同居期间购房一方出资大部分登记对方名下分手后能否要回

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原告诉称
马某上诉请求：1.请求撤销一审判决，在查清事实的基础上依法改判位于北京市昌平区一号房屋由马某居住使用；马某无需向杨某支付补偿款；2.一、二审的诉讼费由杨某承担。
事实和理由：涉案房产是马某全额出资购买，出资款项是马某同居前的个人财产转化为现金，并非双方共同经济收入。一审判决支持马某给付对方15万元补偿款，与相关法律规定相违背。马某对一审法院认定该诉争房屋归马某所有，因诉争房屋未办理房产证，故确定该房屋由马某占有使用，尚未给付的购房款由马某负责给付的事实并无异议。但对于一审法院判决马某给付杨某补偿款15万元的认定，不予认可，理由如下：一、马某认为：“一审法院仅依据诉争房屋是以杨某的名义购买的，在拆迁公司A公司处登记权利人为杨某等结合无效的《协商》就酌情确定由马某给付杨某一定的补偿“是错误的，没有事实和法律依据。1.首先马某与杨某同居生活是双方自愿的行为，并不存在单方承诺给予补偿的情况。再者，双方同居生活期间的花费大部分由马某支付，并且马某给杨某购买了钻戒等高额的物品，马某认为即使补偿，也足以补偿了。
2.该房产之所以依据杨某的名义购买，马某是以结婚为目的购房，并且马某在一审中已经明确了，不存在赠与的情况。从全案的证据可以看出，购房资金全部是由马某出资的，与杨某无关；现杨某未与马某结婚，就应该将该房屋变更至马某名下，并非一审法院认定的“马某默认该行为，亦能体现其对杨某作为权利人的认可”。故，一审法院认为：马某默认杨某对诉争房屋享有权利，没有事实依据，同时证据不足。
二、一审法院判决马某给予杨某补偿，没有法律依据。并没有证据证明马某承诺过，若双方分开，马某要给予杨某补偿。也没有法律强制规定，同居关系分开时，一方需要给予另一方补偿；并且，杨某也未主张补偿，故一审法院在无证据证明事实、以及没有任何法律的情况下，判决马某给予杨某补偿15万元系错误的，依法应当改判。综上所述，一审法院判决马某给予杨某的补偿无事实和法律依据，依法应当改判。

被告辩称
杨某辩称，不同意对方的上诉请求。对方在购房时支付款项是他当时对我方的一种赠与，是赠与行为。后来双方还写过一个协商，从中也可以看出来是赠与行为。赠与行为在2015年7月31日已经成立，不同意该房屋由对方居住使用。
杨某上诉请求：1.依法撤销一审判决；2.依法改判驳回马某的全部诉讼请求或发回重审；3.本案的全部诉讼费用由马某承担。事实和理由：双方恋爱期间，涉案房屋是对方赠与我方，是赠与行为，当时在双方变更登记成我方名字时，这个赠与行为已经完成。这个赠与行为的时间是2015年7月31日，如果说对方撤销赠与，应该依法提起撤销赠与之诉来解决。一审法院适用法律错误。双方恋爱期间是有同居行为，但是双方对外没有以夫妻名义同居，所以一审法院适用《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》是适用法律错误。一审法院判决北京市昌平区一号房屋由马某居住使用，是认定事实错误。马某赠与杨某部分房屋未被认定系适用法律错误。
杨某认为北京市昌平区一号房屋系杨某与马某同居期间双方共同出资购买，当时马某为了表示自己的诚意，自愿把其部分出资所购房屋赠与杨某并将房屋登记在杨某名下。杨某认为马某的赠与行为已经完成，属于不可撤销的赠与。另，杨某在购买北京市昌平区一号房屋时交付了定金10万元，中介佣金2万元，这说明这房屋系杨某与马某共同出资所购，房屋系双方共有。一审法院结合庭审中杨某提交的《协商》，本着照顾妇女权益的原则，酌情确定由马某给付杨某一定补偿，酌定为15万元。但一审法院没有对杨某出资10万元，交付购房花费的中介佣金2万元，作出处理，杨某认为这是认定事实错误。
马某辩称，涉案房产不是双方共同出资购买，是男方同居前个人财产转化为现金进行出资。双方是以结婚为前提条件，以女方的名义代为持有进行的购买，女方作为名义购房人，代持房产，并非对方所说的赠与。女方占有房产的行为，与相关法律原则和精神是相悖的。

法院查明
马某向一审法院起诉请求：1.判令位于北京市昌平区一号房屋归马某居住使用；2.判令杨某在上述房屋具备办理房屋所有权证的条件时，配合马某将上述房屋产权登记在马某名下；诉讼费由杨某承担。
事实与理由：马某、杨某2013年相识，2014年1月确立恋爱关系并开始同居至2017年6月。2015年7月25日，在马某、杨某同居期间，马某通过中介公司从北京市昌平区购买了一套回迁安置房，房屋位于一号。马某为此支付购房款78万元、支付中介费26000元，因该房系回迁安置房，通过中介支付更名手续费12万元。马某购买一号房屋共计支出926000元，该笔款项系马某2015年7月2日将其所有的位于北京市海淀区二号的房子出售后的卖房款支付的，系马某的个人财产。
在购买本案诉争房屋时，杨某表示愿意与马某登记结婚，条件是将诉争房屋登记在杨某名下，如果马某、杨某没有登记结婚，杨某向马某承诺诉争房屋与杨某没有任何关系。在杨某的一再要求并承诺后，马某将林某江与北京市A公司签订的《选房确认协议》中一号产权人一栏登记为杨某。后由于马某、杨某性格不合，杨某经常对马某打骂，双方于2017年6月解除同居关系。由于在同居期间马某独自出资购买了一号房屋，因此应属于马某个人所有，故起诉至法院请求依法判决。
杨某在一审法院辩称，本案所争议的房屋系马某、杨某双方同居期间购买，当时马某为了表示自己的诚意、自愿把所购房屋赠与杨某并主动将房屋登记在杨某名下，马某上述行为均是其真实意思表示，自愿发生的法律行为。该赠与也因马某实际将房屋交付给杨某使用及登记在杨某名下而履行完毕，属于不可撤销的赠与。再者从房屋赠与及同居关系的解除时间上，马某也过了法律规定的赠与撤销期，故马某的诉求没有事实基础及法律依据。二、马某与杨某同居关系结束后，马某与现任妻子婚姻状况存续期间，马某为了表示对杨某的歉意，在自愿情况下，亲笔所写一份承诺即协议，表示自愿放弃争议房屋的所有权利。该协议证明马某在同居关系结束后，对该房屋作出了处理及认可，即马某自愿将房屋权利放弃并将该房屋所有权归杨某所有。
三、马某在庭上不认可其所写所签协议的真实性，现鉴定结果明确该协议或承诺是其所写所签，杨某认为马某的行为存在不诚信行为。杨某一直认为马某的赠与行为是其真实意思表示，赠与行为成立且赠与物已履行交付，赠与行为已完成，不可撤销。四、杨某认可马某提供录音真实性，该录音是杨某弟弟所说，但该录音与本案无关，杨某弟弟没有在电话中威胁或逼使马某赠与房屋的行为。我弟弟生气马某不和我结婚了让马某与我处理好两个人之间感情关系，与房屋赠与行为无任何关系。五、马某不承认杨某所提交协议是其所写，名是其所签。同时，马某又在庭上所提是杨某逼使其所签，陈述前后矛盾。如果马某不承认签名和所写承诺的真实性，根本无从谈胁迫之事，马某主张胁迫是无稽之谈。
鉴于上述的事实与理由，杨某认为马某在同居关系结束后，依据马某所书写的协议，表明马某已对同居期间的财产作出了处分，根据我国相关的法律规定，该协议属于合法有效的协议，是其真实意思表示，协议主体应遵守协议的约定。本案应按双方协议处理，基于协议，马某不再享有房屋的所有权利，并且马某已经履行完该协议的义务，并将房屋登记在杨某名下。故法院应当驳回马某所有的诉讼请求。
一审法院认定事实：马某称其于2013年12月经朋友介绍认识杨某，双方确定恋爱关系并同居生活。杨某称双方于2012年下半年认识，没过多久便开始同居生活。起初双方租房居住，2015年，杨某因拆迁分配一套两居室安置房，二人搬入该安置房居住。双方均认可于2017年6月解除同居关系。马某于2017年11月与案外人邢某结婚。
2015年7月25日，吴某海（出卖人、甲方）与杨某（买受人、乙方）签订《定金收付书》，约定乙方有意向以80万元的价格购买甲方位于北京市昌平区一号房屋，乙方先行交付定金10万元，双方约定于2015年7月31日签订买卖合同。
2015年7月31日，吴某海（出卖人、甲方）与杨某（买受人、乙方）签订《北京市房屋买卖合同》，双方约定杨某以80万元的价格购买吴某海位于北京市昌平区一号房屋，该房屋建筑面积52.64平方米。买受人可以在签订本合同的同时支付定金10万元，该定金在交易中自动转为购房款的一部分，首付款（不含定金）68万元于2015年7月31日以转账形式支付。剩余款项2万元在房产证办下来后支付。佣金2万元由乙方支付。合同还约定了违约责任等内容。
庭审中，马某提交银行交易明细，证明诉争房屋的定金10万元及购房款68万元均系马某转账支出，中介费2万元及更名费12万元系马某以现金方式支付。杨某对该证据的真实性认可，但认为自己以现金方式支付定金2万元、中介费2万元及更名费12万元。马某提交发票一张，证明其将自己名下位于北京市海淀区二号的房屋出售，获得价款426万元，因此有能力购买诉争房屋。同时，马某陈述其购买三套回迁安置房，其中一套系本案诉争房屋，登记在杨某名下，另外两套均登记在其本人名下。
关于诉争房屋登记在杨某名下的原因，马某陈述因双方恋爱系以结婚为目的，在以结婚为前提下，杨某要求马某买房登记在杨某名下，杨某亦表示如果二人没有结婚，房屋与杨某无关，同时，马某也考虑诉争房屋有升值的空间，故购买该房屋并登记在杨某名下。杨某陈述，因双方同居期间共同生活的费用均系杨某支出，且杨某替马某偿还了赌债，故马某出于愧疚及补偿的心理，出资买房赠与杨某，由杨某签订购房合同，房屋亦登记在杨某名下。对于杨某的该陈述，马某不予认可，其认为共同生活期间，双方财产并未混同，双方均有支出，且大部分系马某支出，杨某亦未曾替马某偿还过赌债。
关于双方的收入来源，马某称其海淀有一套房屋，对外出租收取租金，2015年将该房出售后又购买三套回迁安置房，均对外出租收取租金。2016年退休后，其每月有2000多元的退休金。杨某称与马某同居前，其已获得农村宅基地的拆迁补偿款130万元，村委会每年还有约一万元的补助分红。
案件审理过程中，杨某提交字据《协商》一份，内容记载：“我马某和杨某在谈对象时购买一套一居室，三年后分手与邢某结婚半年因感情不合想离婚，现与杨某协商我离婚后与杨某在结婚，这一居室我俩共同享受，如不离婚不与杨某结婚，而杨某也必须接受与马某结婚的前提下才行，双方同意结婚后这套一居室共有，如马某不同杨某结婚这一居室不予享受权力。放弃一居室的一切权力。一年之内，不离婚马某放弃一居的权力。”落款处有马某和杨某签字，日期2018年6月3日。
马某对于该字据的真实性不予认可，并申请对该字据上马某的签字进行笔迹鉴定，结果签名是同一人书写。双方均认可该鉴定意见，但马某表示签署该协议并非其真实意思表示，而是在受到胁迫的前提下签署的，并提交了马某与杨某弟弟的录音，杨某认为该录音不能证明马某受到胁迫。
一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定：“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。”本案中，马某、杨某未办理结婚登记，以夫妻名义共同生活了近四年时间，在共同生活期间，未就财产问题作出特殊约定。因此，双方同居期间购买的房屋推定为一般共有财产。另根据法律规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
本案中，根据双方提交的证据可以确认诉争房屋系由马某支付购房款78万元。相对于杨某陈述其支付中介费2万元、更名费12万元，但其未提交任何证据予以证明，马某提交的银行流水显示在购房期间多次取现，对于佐证其陈述以现金方式支付中介费、更名费更具有可信度，故杨某关于其出资购房的意见，依据不足，法院不予采信，诉争房屋应归马某所有。因尚有购房款未向卖房人支付完毕，诉争房屋未办理房屋所有权证，故法院确定涉案房屋由马某占有使用，尚未给付的购房款由马某负责给付。
关于杨某主张双方于2018年6月3日签订《协商》，马某已经表示如不与杨某结婚，便放弃诉争房屋的权利，故该房屋与马某无关一节，马某虽称该《协商》的内容并非其真实意思表示，系在杨某弟弟的胁迫下所签，但杨某对此不予认可，且马某亦未提交充分有效的证据予以证明，故对马某的该项辩解，法院不予采信。根据该《协商》的内容，马某表示与案外人邢某离婚后再与杨某结婚，诉争房屋由其与杨某共同享有权利，如不离婚不与杨某结婚，则放弃该房屋的权利，两种情形的前提均与身份关系密切相关，且违背道德及公序良俗，该《协商》的内容应属无效，故对于杨某的该项意见，法院不予采信。
关于杨某主张诉争房屋系马某赠与其所有一节。法院认为，虽马某庭审中表示并非赠与，而是以结婚为目的的购房，但考虑其同时期购买三套房屋，另外两套以马某的名义购买，而诉争房屋以杨某的名义购买，由杨某签订购房合同，并在拆迁公司北京A公司处登记权利人为杨某，虽该登记并不能产生物权登记效力，但马某默认该行为，亦能体现其对杨某作为房屋权利人的认可，结合双方签订《协商》时其意思表示，本着照顾妇女权益的原则，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，法院酌情确定由马某给付杨某一定的补偿。
关于马某主张在诉争房屋具备办理房屋所有权证的条件时，要求杨某配合将诉争房屋产权登记在马某名下一节，因诉争房屋的性质双方并未举证证明，该房屋能否办理房屋所有权证尚不明确，故法院对马某的该项请求，不予支持。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
马某提交的证据材料有：银行转账记录，用以证明女方控制银行卡，男方有经济能力支付房款，在共同生活期间，女方都是花的男方的钱，并且将款项转给她儿子使用。杨某针对上述证据发表质证意见：不认可证明目的，杨某没有控制这张卡，也不知道密码，对方说我们转的这不现实。杨某提交的证据材料有：北京市昌平区某村民委员会出具的证明，用以证明本案所涉及房屋没有办理房产证及非因个人原因造成现不能办理房产证的事实。马某针对上述证据发表质证意见：对证明的合法性不认可，章是否真实无法确认。对证据的内容、证明目的也不认可。
对于上述证据，本院意见为：马某、杨某提交的证据均不足以达到其证明目的，故本院对马某、杨某上述证据的证明目的均不予采信。

裁判结果
一审法院判决：一、位于北京市昌平区一号房屋由马某居住使用；马某于本判决生效后十日内给付杨某补偿款15万元；二、驳回马某的其他诉讼请求。
二审判决
驳回上诉，维持原判。

靳双权点评
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。同居关系解除时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。本案中，马某、杨某同居生活了近四年时间，在共同生活期间，未就财产问题作出特殊约定。因此，本案诉争房屋推定为一般共有财产。又因双方对诉争房屋没有约定为按份共有或者共同共有，故依法视为按份共有。
按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。根据本案现有证据可以确认，诉争房屋系由马某支付购房款78万元。杨某虽陈述其有出资，但未提交相应证据予以证明，故法院认定诉争房屋归马某所有。杨某另主张诉争房屋系马某赠与其所有，但未提交相应证据，马某在庭审中亦表示并非赠与，而是以结婚为目的的购房，故法院对杨某的该项主张不予支持。因该房屋尚有购房款未向卖房人支付完毕，房屋所有权证未办理，故法院确定涉案房屋由马某占有使用，尚未给付的购房款由马某负责给付，符合法律规定。关于法院判决马某给付杨某补偿款15万元一节。双方于2018年6月3日签订的《协商》，因与婚姻关系的缔结密切相关，且违背道德及公序良俗，法院认定该《协商》无效。但考虑到马某在同时期购买三套房屋时，另外两套均以马某名义购买，而诉争房屋以杨某的名义购买，由杨某签订购房合同，并在拆迁公司北京A公司处登记权利人为杨某，虽该登记并不能产生物权登记效力，但马某的该行为结合双方签订《协商》时的意思表示，法院酌情确定由马某给付杨某一定的补偿并无不当。