房地产（现楼）抵押登记（深圳）
发布日期：2008-06-20 文章来源： 互联网
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内 容 |
对取得房产证的房地产进行抵押登记。 |
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法律依据 |
（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》； （二）《中华人民共和国担保法》； （三）《广东省城镇房地产权登记条例》； （四）《深圳经济特区房地产登记条例》； （五）《深圳经济特区房地产转让条例》； （六）《深圳经济特区高新技术产业园区条例》； （七）《城市房地产抵押管理办法》； （八）其他相关法律、法规、规章及规范性文件。 |
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数量及方式 |
无数量限制，符合条件者即予核准登记。 |
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条 件 |
（一）合法拥有房地产权； （二）已取得房地产权利证书； （三）抵押人与抵押权人已签订主合同和抵押合同书； （四）房地产未设定抵押权（余额抵押除外）； （五）房地产无查封等限制房地产权利情况； （六）非法人企业、组织的房地产抵押，已经其主管部门批准同意； （七）共有房地产已取得其他共有人同意的； （八）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他条件。 |
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申请材料 |
1、深圳市房地产抵押登记申请表； 2、借款人、抵押人和抵押权人的身份证明； 3、《房地产证》； 4、借款合同(主合同)和抵押合同； 5、下列情形还应提交： （1）共有房地产抵押的，应提交其他共有人同意抵押的书面文件； （2）非法人企业、组织的房地产抵押，提交其主管部门同意抵押的文件； （3）以行政划拨方式取得的土地使用权申请抵押登记的，应提交土地主管部门同意抵押的批准文件； （4）同一房地产设定余额抵押的，应提交原抵押权人同意抵押的书面意见及原借款、抵押合同复印件； （5）抵押担保的主债权数额超过房地产登记价的，按规定提交经深圳市房地产估价中心审定的评估报告； 6、付清本年度土地使用费证明(非住宅类)； 7、法律、法规规定应提交的其他文件。 |
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申请受理机关 |
特区内由深圳市房地产权登记中心业务窗口受理，特区外分别由宝安、龙岗分局办公室业务窗口受理。 |
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决定机关 |
特区内由深圳市房地产权登记中心审核，特区外分别由宝安、龙岗分局审核。 |
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程 序 |
提出申请→受理申请→初审→核准→在《房地产证》上打印抵押记录（旧证加盖公章）→在抵押合同上加盖抵押专用章→申请人交纳税费→立卷归档。 |
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时 限 |
自受理之日起十五日（不含公告期）。 |
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证件名称及有效期限 |
登记核准在房地产权利证书上记载抵押权，在抵押关系存续期间有效。 |
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法律效力 |
房地产登记一经核准即发生法律效力。 |
| 收 费 | 登记费 ：按个人50元，单位80元。 税费征收主管部门对税费征收标准作出调整的，按调整后的标准征收。 |
| 年审或年检 | 无。 |
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