房地产二级转移登记（深圳）
发布日期：2008-06-20 文章来源： 互联网
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内 容 |
商品房二级转移登记。 |
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法律依据 |
（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》； （二）《中华人民共和国合同法》； （三）《深圳经济特区房地产转让条例》； （四）《广东省城镇房地产权登记条例》； （五）《深圳经济特区房地产登记条例》； （六）《深圳市土地交易市场管理规定》； （七）其他相关的法律、法规、规章及规范性文件。 |
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数量及方式 |
无数量限制，符合条件者即予核准登记。 |
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条 件 |
（一）合法拥有房地产权并无产权争议； （二）房地产已经初始登记； （三）房地产无查封等限制房地产权利的情况； （四）当事人已依法签订房地产买卖合同书； （五）如预售房地产已设定抵押的，已经抵押权人书面同意； （六）如非法人企业、组织的房地产转移，已经其上级主管部门批准同意； （七）如行政划拔、减免地价的土地，已经主管部门批准并已按规定付清地价款； （八）其他相关的法律、法规、规章及规范性条件。 |
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申请材料 |
（一）深圳市房地产转移登记申请表原件； （二）身份证明复印件（验原件）； （三）深圳市房地产买卖合同书原件； （四）属于预售房地产抵押转现售房地产抵押的，还应提交楼花转现证明文件原件； （五）有委托的还应提交委托证明文件及受托人身份证明复印件（验原件）； （六）开发商已取得《房地产证》的，应提交《房地产证》原件； （七）若合同面积、价款有改变应提交补充协议； （八）申请登记前已交税的提交完税票据； （九）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 |
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申请受理机关 |
特区内由市房地产权登记中心业务受理窗口受理，特区外分别由宝安、龙岗分局办公室业务受理窗口受理。 |
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决定机关 |
特区内由市房地产权登记中心审核，特区外分别由宝安、龙岗分局审核。 |
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程 序 |
申请人递交申请资料→审核→申请人交纳税费后领取《房地产证》。 |
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时 限 |
自受理之日起22个工作日（不含公告期）。 |
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证件名称及有效期限 |
《房地产证》，有效期限在《房地产证》载明。 |
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法律效力 |
房地产权利人发生变更。 |
| 收 费 | （一）契税： 普通住宅按1.5%计征，其它土地、非普通住宅、非住宅类房屋均按3%计征，我市普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米），实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下； （二）印花税：按登记价值万分之三计收； （三）登记费：根据粤价〔2001〕323号文，申请人为个人及单位的分别按每证50及80元人民币收取登记费； （四）《房地产证》贴花：按人民币5元/本收取； （五）根据粤价〔2002〕33号文，特区内商品房二级转移登记征收房地产交易服务费：新建成商品住房的房地产交易服务费按3元/平方米收取；住房以外的房地产交易服务费按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 |
| 年审或年检 | 无。 |
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