土地使用权人变更登记（小业主）（北京）

一、申请前的准备工作及办理条件
符合以有偿方式取得国有土地使用权的法定条件

二、申请
（一）提交材料
1、《北京市宗地登记申请、审批表》(原件)；
2、变更后的《房屋所有权证》（验原件收复印件）；
3、原《国有土地使用权证》（二手房提交，原件）；
4、商品房买卖合同（复印件）；
5、测绘部门出具的《宗地登记表》、房地平面图各2份（一手房提交原件，二手房提交原土地证后相应部分的复印件（宗地登记表盖住原产权人名字再复印、房地平面图盖住右上角房产证土地证号再复印）；
6、申请人身份证明或法人资格证明（年检合格的营业执照等，复印件）
7、法定代表人身份证明书（原件）及法定代表人身份证件（复印件）；
8、委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书(要注明土地坐落、委托办理土地证字样，原件)、代理人身份证(复印件)；
9、别墅项目还需提交《房地产权属位置示意图》、《四至表》（一手房四至表指界人栏盖开发单位公章，原件）
10、如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书（原件）；有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书（原件）；境外公证的要经过当地大使馆认证（原件）；台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书（原件）；香港公证的需提交香港转递的公证书（原件）
11、原单位更名的、二手房卖方为法人单位的,需提交土地增殖税涉税证明(原件)
12、产权人为未成年人的，需提交监护人公证书（原件），未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书（原件）
13、属赠与的，不用提交买卖合同，需提交赠与公证书，公证书中要包含赠与、受赠两部分内容，或者分别提交赠与、受赠的公证书（原件）
14、属继承的，不用提交买卖合同，需提交继承公证书（原件）
15、房产证为共有的，提交《房屋共有权证》（验原件收复印件），不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理（原件）
16、属于法院裁定的在裁定之前有查封、冻结等情况的协执须先送达我局，不用提交买卖合同提交以下材料：
（1）提交原土地证（原件），如原土地方未办理土地证的，测绘图表参照第5条一手房准备；如原土地方不提供或遗失土地证的，须到土地权属登记中心开证明，登《北京日报》声明作废，提交刊登有作废声明的整张《北京日报》（原件），
（2）提交法院裁定书、协执（复印件），
（3）经过拍卖的房产还需提供拍卖成交确认书、委托拍卖合同及拍得款发票（复印件）；
（二）注意事项：
1、申请人提交的材料应齐全，符合法定形式，且真实有效。因申请人提交虚假材料引致的法律责任由申请人自行承担；
2、除制式表格外，原件应使用A4纸打印，复印件统一使用A4纸复印（附图可用A3纸扩印或与原图大小相同）；
3、全部复印件均应加盖申请人公章（成本材料的复印件应加盖骑缝章）并注明“与原件相符”。
4、不属于以上范围的小业主土地登记，请到受理窗口咨询报件材料事宜
5、所有提供的公证书必须是原件。

三、申请人需要参与的工作
    无

四、办理结果
（一）结果形式：《国有土地使用证》（有偿）
（二）注意事项：
1、完成时限：20个工作日（报市政府审批时间，不计入办理时限）
2、收费标准：本事项不收费

五、便民提示
1、受理机构：北京市国土局业务受理中心
2、办公地址：北京市东城区和平里北街2号 100013
3、乘车路线：13、62、602、117、406、807到和平里站下车
4、咨询电话：64409669、64409789
5、监督电话：64409669
6、办公时间：工作日 上午:8:30-11:30 下午:13:30-17:30
7、网址：//www.bjgtj.gov.cn