物业称不缴物业费就不给续租路面车位，这样做合理吗？苏州马恩杰律师解析

发布日期：2026-11-06 作者：马恩杰律师

有人咨询：由于我家房子被公共管道不明原因渗水漏水，物业公司不管不问，导致我没有及时缴纳物业费，现在物业称不缴物业费就不给续租路面车位，这样做合理吗？
马恩杰律师作为苏州律师，代理多起类似案件，结合现行法律规定以及苏州法院裁判实践，完整解答如下：
一、首先，物业以拒缴物业费为由限制车位续租的做法不合理不合法的。不能捆绑收费或滥用优势地位，侵犯了您作为业主的合法权益。
二、物业费与车位租赁属于两个独立的法律关系，路面的车位占用小区共有道路场地，依据《民法典》第 275 条第 2 款，属于全体业主共有，不是物业自有财产，物业只是受托管理方，不是所有权方，决定权在业主大会或全体业主，物业方绑定行为属于无权行为。
三、马恩杰律师建议，先就漏水损失问题收集证据，通过书面形式向物业提出正式索赔。若物业仍拒绝协商，可向住建部门投诉或通过法律途径解决。同时按时缴纳车位租金，避免因欠费产生额外纠纷。
综上所述，物业不能以不缴物业费为由，拒绝继续出租路面的车位，这明显属于变相捆绑、变相催缴物业费，该行为违法无效。
法律依据：
《民法典》
第 944 条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人可以催告、起诉、仲裁追讨物业费；物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
第 275 条第 2 款占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第 276 条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要………..

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