汤X购房合同纠纷案例分析

发布日期：2016-09-28 作者：首席张国权资深大律师

案情简介：
原告因购房需要，于2014年X月X日到被告处XXXX售房部缴纳购房定金10000元整，同年X月X日双方签订《XXXX认购协议》一份，协议约定双方在7日内签署《商品房买卖合同》。X月X日，原告按时到XXXX售房部准备签署合同，但被告依合同未准备好为由未与原告签订《商品房买卖合同》，却依然要求原告缴纳了购房款117741元整（加上之前缴纳的定金10000元整，共计127741元整）。后原告多次找被告要求签订《商品房买卖合同》，被告一直推脱说合同正在准备中。后原告得知被告没有预售许可证，遂于2015年X月X日要求确认与被告签订的《XXXX认购协议》无效，并要求被告退还房款及赔偿损失，被告陆续退还了原告共计67741元后再也没有人理会原告。
综上，原告认为，被告在没有取得商品房预售许可证的情况下与原告签订《XXXX认购协议》并收取原告定金及购房款共计127741元整，严重侵害了原告的合法权益。原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请贵院查明事实，依法判如所请。
争议焦点：
被告是否违约，应否承担违约责任。
判决结果：
法院认为，被告在没有取得许可证的情况下，与原告签订认购协议，并收取原告购房款的行为违反了法律的强制性规定，该协议无效，被告应该退还原告购房款及利息。该案在审理过程中，在法官和律师的协调下，多次与对方联系沟通，最后经过协商，对方答应退还汤X所交的全部款项，并支付了汤X的房款利息。

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