“优先承租权”或“优先租赁权”没有明确的法律依据

发布日期：2008-07-04 文章来源：互联网

大河法律网讯】案例：
　　电脑城“嫌贫爱富”欲赶老租户
　　合同到期后，20多家老租户想继续承租，电脑城却执意要将门面租给经济实力雄厚的新租户。上周五律师连线中，武昌的陈先生向湖北忠三律师事务所钱逸萍律师咨询：“老租户有没有优先承租的资格？”
　　5年前，陈先生在武昌某电脑城开了家电脑店，每年和电脑城签订一年的租赁合同。
　　上个月，电脑城方面称要停业装修一个月，装修后门面租金将提高3倍。同时电脑城要求所有老租户搬出门面，并私下声称不再与其续签租赁合同。
　　“尽管房租提高了，但这里人气旺，店里一半生意做的都是回头客。”陈先生称，他和20多家租户开始很犹豫，但商议后还是决定继续租用门面。
　　不料，最近他们听说，电脑城认为他们经济实力没有新租户雄厚，正在和新租户洽谈合约。
　　钱逸萍律师认为，在支付同等价格租金的情况下，陈先生等老租户享有优先承租权，电脑城应该优先将门面租给老租户。所谓“优先承租权”，是指在租赁合同期满后，原承租人享有在同等条件下优先于其他人承租房屋的权利。
　　本案中，陈先生等20多家老租户的情况完全符合上述条件，他们可向电脑城主张承租优先权，要求续签合同。
　　案例来源：武汉晨报（记者肖利敏　实习生张赟）

　　本站法律意见：
　　从法理上来说确实有“优先承租权”或“优先租赁权”这么个概念，但是在理论上对于该权利是否存在或应予保护有争议。然而因为《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》和其他法律中都没有明确规定“优先承租权”或“优先租赁权”，所以这一概念才出现了两种名称，因此本站建议：欲通过“公平原则”等思路来行使“优先承租权”或“优先租赁权”的朋友一定要慎之又慎。

【责任编辑】陈爱芳

没找到您需要的？您可以发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务