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预售房地产备案（解除备案）（深圳）

发布日期：2008-06-19 文章来源：互联网

内　　容	预售房地产备案（解除备案）登记。
法律依据	（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》；（二）《深圳经济特区房地产转让条例》；（三）其他相关法律、法规、规章及规范性文件。
数量及方式	数量限制，符合条件者即予核准登记。
条　　件	（一）已取得房地产预售许可证；（二）已签订房地产预售合同；（三）房地产未设定抵押权；（四）无查封等限制房地产权利情况；（五）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他条件。
申请材料	1 已批准预售的房地产，开发商应提交下列文件建立备案档案：（1）、身份证明复印件；（2）、预售许可证复印件；（3）、房地产证复印件； (4)、预售查丈报告（复印件）及分栋分户表； (5)、合作项目的产权分成协议书复印件； (6)、预售款监管协议书复印件（增加预售监管的，应提交协议书原件，并加盖备案预售管理机关的备案章）。 2申请预售房地产备案（解除备案）应提交下列文件： a、备案（1）深圳市房地产合同备案申请表（表⑧）；（2）身份证明复印件；（3）深圳市房地产买卖合同（预售）；（4）深圳市房地产预售合同备案汇总表；（5）预购房地产权利人的身份证明复印件；（6）预售款监管协议书（开发商增加预售款监管银行时应提交；（7）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 b、解除备案（一）买卖合同双方因仲裁机构或法院生效的裁决书、判决书、调解书而解除房地产买卖合同，买卖双方当事人自觉履行上述法律文书的，应共同向房地产登记部门提出解除合同备案申请，并提交下列资料： 1．深圳市预售房地产合同解除备案申请表； 2．申请人身份证明： ①属个人的，提供身份证复印件； ②属企业的，提供工商营业执照复印件，法定代表人或负责人证明及身份证复印件； ③属事业单位或其它社团组织的，提供政府批准成立的批文复印件，或核准登记证明、法定代表人或单位负责人证明； ④属国家机关的，提供法定代表人或单位负责人证明； ⑤单位授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明复印件； ⑥个人授权他人代理的，提供公证的授权委托书及委托代理人个人身份证明复印件； ⑦境外企业、组织或个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证，香港和澳门的需经司法部授权的律师见证。 3．原《深圳市房地产买卖合同》（预售）； 4．深圳市预售房地产合同解除备案汇总表； 5．仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书（或判决书、调解书）。（二）因仲裁机构或法院的生效裁决书、判决书、调解书而解除买卖合同，当事人单方提出申请解除买卖合同备案的，除提交上述资料外，还应提交人民法院依法作出的协助执行通知书。（三）解除买卖合同备案其它情形的，按相关规定办理。
申请表格
申请受理机关	特区内由深圳市房地产权登记中心业务窗口受理，特区外分别由宝安、龙岗分局办公室业务窗口受理。
决定机关	特区内由深圳市房地产权登记中心审核，特区外分别由宝安、龙岗分局审核。
程　　序	申请人递交申请文件→审核→申请人领取《深圳市房地产买卖合同（预售）》并盖备案专用章。
时　　限	自受理之日起十个工作日（不含公告期）。
证件名称及有效期限	不发证。
法律效力	预售房地产一经备案即发生法律效力。
收　　费	无。
年审或年检	无。

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深圳市预售房地产合同备案申请表
 深圳市预售房地产合同解除备案申请表

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