房屋买卖合同一审代理词

发布日期：2017-03-19 作者：蒋艳超律师

房屋买卖合同一审代理词
尊敬的审判员：
四川黎明律师事务所受原告XXX的委托、指派我担任 XX诉XXX房屋买卖合同纠纷一案一审诉讼代理人。经过我们这次开庭，通过证据的出示和质证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国律师法》的相关规定并结合本案事实，我向法院提出如下代理意见：
　一、原被告签订的房屋买卖合同合法有效受法律保护。
经过原被告双方的辩论和对证据的质证，我们可以看到，本案案情其实非常的简单，原被告双方已经形成了自愿合法的房屋买卖合同关系，原告已经交付房款，本案《房屋买卖合同》依法成立，受法律保护，对双方当事人都具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”结合本案，X年X月X日，被告X代理原告X同被告X签订房屋买卖合同，合同约定原告购买被告X位于X县X镇街道中路X号门市及对应的地下室。房屋产权证号为：竹权村字第X号和X号。国有土地使用证为：X国用（九四）字第X号。该合同的签订不存在《中华人民共和国合同法》五十二至五十四条规定的合同无效和可撤销的情形。因此，原被告签订的房屋买卖合同合法有效受法律保护
二、被告不履行办理房屋过户手续，致使早应完成的买房行为后续手续至今不能办理。
原告多次联系被告X要求过户，被告以各种理由推脱，甚至几次更换其手机号码，导致原告无法联系被告。原告又多次联系被告X，被告X每次均予以否认此事。原告已经履行了自己的付款义务，而无法行使自己的房屋所有权和使用权等物权权利。二位被告的上诉行为给原告造成了经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定 “当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告向被告提出要求被告X协助原告X将X县X镇街道中路X号门市及对应的地下室房屋产权过户到原告X名下于法有据。因此，原告要求被告履行过户诉求完全是合理合法的。提请X县人民法院本着维护法律尊严，维护合同法严肃性的宗旨，维护原告合法权利。请求法院依法判决。
三、被告X应当返还原告X的剩余购房款X元整（大写：人民币X万元整）。
原告于Ｘ年X月X日下午在自己的楼下将现金X（大写：人民币X 万元）交给被告X 作为购房定金（将作为房款的一部分），原告又于同年X 月X日上午在Ｘ县农业银行取出现金Ｘ　元整（大写：人民币Ｘ万元整）交给被告Ｘ作为购房款，当天上午原告又在Ｘ县工商银行通过转账方式将Ｘ元整（大写：人民币Ｘ万元整）转给被告Ｘ林作为购房款。原告又于同年Ｘ月ｘ日上午在Ｘ县城将现金Ｘ（大写：人民币Ａ万元）交给被告Ａ林作为购房款。总共交给Ｘ人民币共计Ｘ元整，（大写：人民币Ｘ万元整）。根据合同约定的Ｘ镇街道中路Ｘ号门市及对应的地下室房屋总房款为Ｘ元整。因此被告Ｘ应当退还给原告Ｘ剩余房款Ｘ元整（大写：人民币Ｘ万元整）。
综上所述，为了依法维护原告的合法权利，维护合同严肃性和稳定性，鼓励交易，稳定社会。双方订立合法合同就必须按照合同约定来履行自己的义务。现在二位被告很明显没有按照约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等规定，原告特向你院提起诉讼，望依法支持原告的全部诉讼请求。

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