夫妻一方不同意卖房能否对抗善意购买第三人？

发布日期：2016-09-29 作者：蒋艳超律师

　问：前段时间我以市场价向张某购买了一套房屋并办理了过户登记手续，可接房的时候张某的妻子称是其夫妻共有房屋，自己不知情认为我与其丈夫的买卖合同是无效的，我的购房合同属于无效合同吗？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　荣昌赖先生

　　答：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利息；（三）、以合法形式掩盖非法目的；（四）、损害社会公共利益；（五）、违法法律、行政法规的强制性规定。你与张某买卖合同如果是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，那么属合法有效。如果张某的妻子未举示其他证据证明你们存在恶意串通，损害其合法权益以及法律规定的其他合同无效的情形，那么你们的合同是有效的。

　　作者单位：重庆市荣昌区人民法院

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