277、承包人与发包人合同约定，承包人垫资施工，发包人以在建工程抵押合法吗
发布日期：2011-12-30 作者：工程纠纷律师
【实务咨询】
通过招投标程序，我公司获签某房产开发项目工程的施工合同，合同约定我公司垫资施工；还约定，工程款在工程竣工后两月内付总工程款的80%，余款20%将在工程竣工后半年内付清。同时，为了保证工程款能够支付，双方签订了一份《在建工程抵押合同》，约定在工程施工过程中，将已完成的工程及在建工程项目下的土地使用权一并抵押。抵押担保的价值随工程量的增加而增加，上述款项不能支付的，我公司可以实现抵押权。双方去办理抵押登记，登记部门以该合同不具备抵押登记条件为由不予办理登记。请问我公司签订这样的合同风险大吗？能够保障我公司的利益吗？
【王文杰律师答问】
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