房地产抵押权

房地产抵押权

　　房地产抵押权，是指债权人依抵押合同享有的，对债务人或第三人提供的不移转占有而作为债务履行担保的房地产，在债务人不履行债务时，能就其价值优先受偿的权利。要理解房地产抵押权，必须把握以下几点：
　　1?房地产抵押权是一种从权利。所谓从权利是指房地产抵押权具有从属性，有三层意思，一是指房地产抵押权成立上的从属性，抵押权的有效成立以被担保的债权有效成立为前提；二是指房地产抵押权移转上的从属性，抵押权随债权的转让而转让；三是房地产抵押权消灭上的从属性，抵押权随债权的消灭而消灭。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。