房地产抵押
发布日期:2012-06-26 作者:李艳平律师
房地产抵押是指抵押人将其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行的担保。债务人不履行债务时,抵押人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产抵押当中,享有权利的一方为抵押权人;提供房地产作为抵押物的一方为抵押人。要理解房地产抵押,必须把握以下几点:
1?房地产抵押的抵押人必须是对房地产享有所有权或者使用经营权的人,也就是要求房地产抵押的抵押人必须享有房地产的处分权。
2?房地产抵押不需要转移房地产的占有,抵押人无须向抵押权人转移房地产占有,这就不会影响房地产的正常使用,可以最大限度的利用房地产的使用价值和交换价值。
3?房地产抵押的目的是向抵押权人提供履行债务的担保。
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