宅基地权属纠纷｜邻里边界争议积怨多年，李荣维律师取证确权圆满化解邻里地界矛盾

发布日期：2026-05-22 作者：李荣维律师

案情简介昭通某乡镇村民杨某在本村拥有一处世代居住的宅基地，持有合法有效的宅基地使用权登记凭证，多年来一直在该地块范围内正常居住、修缮房屋、使用院落空地，邻里之间长期相安无事。随着农村建房翻新、院落扩建的情况增多，相邻邻居张某逐渐对两家交界的空地产生争议，单方面主张部分临界地块归自己使用，认为杨某日常占用的院落边缘土地超出了合法登记范围，属于侵占自家宅基地面积。双方最初只是口头争执地界问题，随着矛盾不断发酵，张某多次擅自挪动两家边界的石头、绿植、围挡等分界标识，甚至私自占用争议地块堆放建材、杂物，阻挠杨某正常修缮院墙、整理院落，导致杨某无法正常使用自家完整宅基地。多年的邻里积怨彻底爆发，双方数次发生激烈口角对峙，村组干部多次上门调解，均因双方各执一词、边界凭证模糊、对方拒不配合调解而无果。宅基地是农村家庭赖以生存的根基资产，边界不清、权属争议不仅严重影响杨某一家的正常居住生活，长期的矛盾对峙也让全家人身心俱疲，整日担心矛盾激化引发更大冲突。在多次自力维权、基层调解均无效的情况下，为彻底厘清宅基地权属、固定合法边界、制止对方侵权占地行为，杨某最终委托云南昭通李荣维律师全权处理本次宅基地权属纠纷，通过法律途径彻底定分止争。办案经过接受委托后，云南昭通李荣维律师深刻理解宅基地对于农村家庭的重要性，明晰当事人多年被地界纠纷困扰、居住权益持续受损的迫切维权心态，深知此类邻里权属争议最核心的诉求就是明确边界、彻底止损、安稳居住。律师摒弃机械办案思路，结合昭通农村宅基地普遍存在的登记老旧、边界标注模糊、口头分界多、书面凭证简略的地域特点，针对性制定专属办案方案，从凭证梳理、实地核查、证据固定、法律确权、庭审维权全方位推进案件办理，精准破解农村宅基地纠纷取证难、确权难、调解难的现实痛点。在案件启动之初，李荣维律师耐心梳理当事人持有的全部权属资料，逐一核对老旧宅基地使用权证、登记档案、历年建房审批手续、村组备案资料等核心凭证，细致比对证书登记面积、四至边界、方位描述与实际地块现状的对应关系。律师发现，本案争议的核心症结在于早年农村宅基地登记工艺简单，图纸标注较为笼统，边界尺度没有精准数字标注，这也成为对方肆意主张权属、恶意侵占的主要借口。对方正是利用老旧凭证的模糊性，刻意混淆历史使用事实与书面登记范围，无端争抢临界地块，导致争议久拖不决。为还原真实历史使用现状、夯实当事人合法权属，李荣维律师专门前往涉案宅基地现场开展实地踏勘，精准核对现场地形、院落布局、历史分界痕迹、长期使用现状，逐一固定现场影像资料。同时，律师主动走访村内老一辈村民、历任村组干部、知情邻里，深入核实两家宅基地的历史划分由来、长期使用习惯、原始分界位置，依法固定多名知情人员的证人证言，完整还原数十年以来的地块使用事实，清晰佐证当事人长期合法占有、使用争议地块的客观情况，彻底推翻对方凭空主张权属的无理说辞。结合全套证据与案件事实，云南昭通李荣维律师开展深度法律研判，精准适用农村宅基地确权的相关法律规定与司法裁判规则，明确农村宅基地权属认定并非单纯依据图纸模糊标注，更会结合历史使用事实、长期占有状态、村组备案记录、民间划分惯例综合判定。当事人持有合法有效的权属证书，案涉争议地块自始至终由当事人家庭长期占有、使用、修缮、管控，形成了稳定、公开、持续的使用事实，依法应当归当事人合法使用，对方无任何合法权属凭证，仅凭单方面主观主张侵占地块、阻挠使用，属于典型的侵权行为，依法应当停止侵害、排除妨害、确认权属。为尽可能温和化解邻里矛盾，避免双方对簿公堂加剧邻里积怨，律师在整理完整证据后，先行联合村委会、基层司法所开展诉前联动调解，当面出示权属凭证、现场踏勘资料、证人证言等全套证据，清晰厘清合法边界，耐心向对方释法明理，告知其无理争地、侵权占地的法律后果，明确告知其无凭证争地无法得到法律支持，持续阻挠他人正常使用宅基地需承担侵权责任。但对方始终固执己见，拒不认可合法边界，拒绝停止侵权行为，调解工作最终未果。在调解无果的情况下，李荣维律师立即整理全套诉讼证据材料，精准梳理诉讼思路，依法向人民法院提起宅基地权属确认及排除妨害纠纷诉讼，明确诉求请求法院依法确认涉案争议宅基地归当事人合法使用，判令对方立即停止侵占、移除堆放杂物建材、拆除违规围挡、排除全部妨害，保障当事人正常居住使用权益。庭审过程中，云南昭通李荣维律师完整呈现案件事实，逐一出示权属证书、登记档案、现场取证资料、证人证言、调解记录等全套闭环证据，清晰论证当事人合法权属来源、长期使用事实以及对方无凭无据侵权占地的完整经过。针对对方当庭提出的权属抗辩，律师结合法律规定与农村宅基地裁判惯例精准质证、逐条驳斥，逻辑严密、事实清晰、依据充分，完整还原案件全貌，有效说服合议庭采信全部代理观点。案件结果人民法院经审理核查全案证据、核对地块权属、查明历史使用事实后，充分采纳云南昭通李荣维律师的全部代理意见，依法作出公正裁判。法院明确认定，当事人持有的宅基地使用权证书合法有效，案涉争议地块长期由当事人家庭占有、使用、管控，历史使用事实清楚，权属来源合法，应当依法确认归当事人专属使用；对方未提交任何合法有效的权属凭证，其主张无事实与法律依据，擅自占用争议地块、阻挠当事人正常使用宅基地的行为构成侵权。最终法院判决确认涉案争议宅基地边界及使用权归杨某合法享有，判令对方张某立即清除争议地块堆放的所有杂物、建材，拆除私自设置的围挡设施，彻底停止一切侵占、阻挠行为，排除对当事人宅基地使用的全部妨害。判决生效后，对方未提出上诉，主动履行判决义务，清理完毕现场障碍物，彻底终止了持续多年的邻里地界纠纷。当事人终于彻底厘清宅基地权属边界，安稳正常使用自家全部院落土地，多年的心头困扰得以彻底解决，对律师专业高效的办案成果高度认可、十分满意。律师价值云南昭通李荣维律师深耕本地农村权属纠纷多年，熟悉老旧宅基地确权裁判规则，精准破解农村地块证据模糊、界定难的痛点。通过实地取证、历史事实还原、多层证据固定，成功为当事人厘清宅基地合法边界、排除邻里妨害，彻底化解多年地界积怨，稳固当事人核心居住权益，实现法理与乡情的双重兼顾。

没找到您需要的？您可以发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务