口头代持房产协议对方不认可法院如何认定其效力

原告诉称
原告张某强、X公司向本院提出诉讼请求：请求法院确认张某强、X公司与张某荣之间关于B市1号房屋借名买房合同关系成立并有效。
2007年5月，张某强为X公司业务的需要通过L公司购买王某利名下位于B市1号房屋，并支付了首付款及中介费。
张某强原本想将房屋登记在其女儿张某菲名下，但因张某菲学习任务繁重无暇回京，出于信任张某强与张某荣达成口头协议，将1号房屋登记在张某荣名下由其代持，所有费用由张某强、X公司承担。随后，张某荣与王某利签订《存量房屋买卖合同》及商业贷款合同。1号房屋交房后一直用于X公司经营，2007年9月，张某荣取得房产证，登记在其名下。
张某强、X公司为1号房屋的实际出资人和产权人，故请求法院依法确认张某强、X公司与张某荣之间就1号房屋的借名买房合同关系成立并生效。

被告辩称
被告张某荣辩称，张某强所述不属实，不同意其诉讼请求。
1号房屋原来是张某强为其女儿购买，但因首付款增加，其无力支付首付款转而由我购买，房款大部分由我支付，张某强仅仅是垫付了一小部分。因此，1号房屋是我的房屋，并非是张某强所说的代持的关系。双方之间不存在借名买房的合同关系。
另外，张某强、X公司已就该房屋进行多次诉讼，属于滥用诉讼权利，浪费司法资源。1号房屋已于2013年由我出售给案外人周某墨并完成了过户手续。
综上，我不同意张某强、X公司的全部诉讼请求。

本院查明
张某强与张某荣系姐妹关系。X公司为个人独资企业，投资人姓名为张某强。
2007年9月5日，王某利（出售房、甲方）与张某荣（买受方、乙方）签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定王某利出售1号房屋，房价款为138万元，首付53万元，贷款85万元。2007年9月26日，1号房屋产权变更登记在张某荣名下。1号房屋自交付之日起一直由X公司用于办公使用。
庭审中，双方均认可房屋原购房人为张某强。

张某荣主张在2007年8月前后，因首付款比例增加导致张某强无力购买，故购房人变更为张某荣。张某强对上述主张不予认可。另，双方均认可房屋买卖合同、定金收据、中介费收据、评估费收据、购房发票、契税发票及租金收据原件由张某强持有。1号房屋的贷款合同及房产证原件由张某荣持有。对于上述原件的持有情况，双方均解释为原件保存在1号房屋内的保险柜里，对方在自己不知情的情况下拿走。
庭审中，张某强主张其与张某荣之间有口头协议由张某荣代持1号房屋，上述主张未得到张某荣之认可。张某荣另主张其与张某强合伙开办X公司并交纳合伙款5万元，张某强对此不予认可，认为张某荣仅系X公司的职员，张某荣并未就其主张向本院提交证据。
关于房屋贷款偿还情况，经本院查明，购房后房屋贷款按期偿还。

2010年12月20日，张某荣将原有还贷银行卡挂失，申请办理新卡。2012年9月10日，经张某荣申请一次性还清剩余房贷。庭审中，张某荣主张除其中2个月由张某强还款之外，其余房屋贷款均由其偿还。为此，张某荣提交了部分银行底单，其上签名为张某荣。张某强认可张某荣签名并存款还贷之事实，但主张其每月给张某荣相应现金用于偿还房屋贷款，还贷现金均为X公司的经营收入。张某强并未就其上述主张向本院充分举证。
张某强另主张其中2007年11月19日至2009年12月20日期间部分贷款由其负责交纳并提交了上述存款回单。张某荣认可上述证据真实性亦认可张某强曾偿还2个月贷款，但主张其余所有贷款均由其个人存入，资金来源为其个人存款及X公司的分红款。关于分红情况，张某荣主张公司经营收取现金后会及时进行分红，大概几天会分红一次。

张某强否认上述主张，称每月仅支付张某荣3000元工资，不存在分红的情况,存入张某荣账户内的钱全部为X公司的经营收入。张某强另认可2010年12月20日后1号房屋的贷款由张某荣偿还，但认为该款项来源于张某荣侵占的喜来喜公司的钱款，张某荣对此不予认可。张某强并未就上述主张向本院充分举证。
关于房屋使用及装修情况，张某强主张装修全部由其出资，后用于X公司经营使用。自房屋交付后至今，该房屋物业费等相关费用全部由其交纳。为此，张某强向本院提交了装修协议以及相关缴费凭证。张某荣对上述证据真实性予以认可，但否认证明目的，称装修为双方共同装修，且其在X公司工作期间物业费由其交纳。
另查，2013年5月8日，张某荣与案外人周某墨签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》将1号房屋出售与周某墨，并于当日办理了房屋过户手续。现房屋由张某强以及X公司使用。

裁判结果
驳回原告张某强、原告X公司的全部诉讼请求。

律师点评
本案中，张某强主张其与张某荣之间存在借名买房的合意，其系1号房屋的实际权利人。
对此，针对本案双方当事人争议的焦点，逐一进行分析：
首先，依据物权公示公信原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当以不动产登记为准。不动产登记薄是物权归属和内容的根据。
本案中，1号房屋登记在张某荣名下，故张某荣为1号房屋的登记权利人。
其次，依据规定，当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。当事人对自己所主张的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，应当承担举证不能的法律后果。

本案中，张某强主张其与张某荣之间存在借名买房的合意，其系1号房屋的实际权利人。关于是否存在借名买房的关系，需结合双方之间是否存在借名买房的合意、房屋款项的支付、房屋的使用以及相关合同、证件、收据等资料原件的持有情况综合判定。张某强虽主张曾与张某荣之间存在借名买房的口头协议，未得到张某荣之认可，张某强并未就其上述主张充分举证。
另结合本院查明的其他事实来看，1号房屋款项由张某强、张某荣两人共同支付，房屋购买后一直用于X公司经营使用，张某荣亦曾在X公司工作，且双方各自持有部分收据、还款凭证、合同等资料原件。
综上，张某强所提交的证据不足以证明张某强或X公司与张某荣之间存在借名买房之约定，亦不足以否定不动产登记薄之证明力，其应当承担举证不能的法律后果，故本院对张某强、X公司之全部诉讼请求不予支持。