婚后共同还贷的房屋产权在离婚时，应如何分配？

发布日期：2015-08-28 作者：邹超律师

婚后共同还贷的房屋产权在离婚时，应如何分配？
【基本案情】
王XX与庄XX于2006年12月份经人介绍相识，2007年7月登记结婚，婚后未生育子女，夫妻感情一般。2011年7月，王XX以夫妻感情破裂为由起诉至法院，要求与女方离婚，并依法分割财产。经法院审理查明，王XX在婚前购买了楼房一套，总房款24万余元，其中王XX婚前支付首付款13万元，其余办理了按揭贷款，该房产在婚前办理了房产所有权证书，登记在王XX名下。在诉讼过程中，两人一致认可，结婚时该房价值498492元，在共同生活期间共同还贷64386元，王XX起诉时该房价值996984元。
【法院判决】
     王XX补偿庄XX婚后共同还贷的一半32193元及其对应的房屋增值款64804元。
【邹超律师评析】
    该楼房系王XX婚前购买并交纳首付款，且办理了房产证，该楼房应为王XX的婚前个人财产，同时王XX应补偿庄XX婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值款。一审法院判决：庄XX不服一审判决，向山东省日照市中级人民法院提起上诉，请求撤销原审该项判决，依法改判由王XX向庄XX补偿共同还贷的一半32193元以及房屋增值款249246元。
【律师提示】
夫妻一方婚前与第三人签订不动产买卖合同，将不动产登记在自己名下，并以个人财产支付首付款，余款办理按揭贷款。婚后夫妻双方共同还贷。离婚时，夫妻双方对不动产权属协商不成的，应认定不动产权归支付首付款一方所有，但该方应补偿对方婚后共同还贷部分及相应的不动产增值款。

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