农村土地租赁纠纷

近期承办了一个涉及农村土地纠纷的案件，1996年10月30日，村民小组与本小组村民a签订协议书，将本小组约2亩的土地租与a，用于面粉挂面加工，约定年租金4000元，租期5年。2002年元月21日，重新签订协议，协议约定每年租金2500元，但没有约定租赁期限。按照合同法的规定，双方之间形成的是不定期租赁法律关系，村民小组预解除合同，收回租赁土地。由于我国相关法律规定，农村集体组织涉及村民利益事项，需该村民集体组织召开大会，并由二分之一成员通过才能调整。村民小组于2011年12月21日，召开小组村民大会，一致要求a拆屋让地。2012年1月11日，村民小组致函a，终止与a之间的租赁协议，并给予被告一个月的时间进行搬迁。a收函后一个月内未能履行相应义务，故诉至法院。
经扬州市江都区人民法院审理认为，双方之间的合同已经解除，a负有义务将土地退让给村民小组，最后法院判令a于判决生效后十日内拆除地上建筑，返还租赁土地。