2005年01月06日

诺盛律师任K公司的代理人 案情摘要：

H大厦系由H公司和N集团联合投资开发，位于上海市一级商业街，楼高20层，总建筑面积6万平方米，为一幢集商贸、写字楼为一体，具国际5A智能化管理系统标准的综合大楼。由于种种历史原因，H大厦竣工后近三年，并未向房地产主管部门提出竣工验收申请，但近百分之五十的房产已出租或有由相关权利人占有，其中因权属争议涉讼约四十余件，权利状况悬而未决。K公司看中其地理优势及商业升值空间，欲收购该大厦。为理顺该物业的权属关系，委托律师参与项目操作。

代理要旨：代理律师组成团队，分工合作，各展所长。宏观上对K公司的收购进行了法律上的可行性评估，具体地参与了H公司与K公司的项目谈判，协助双方清理H大厦的权属状况，协助K公司成立项目公司，并进行项目融资。

案件结果：经过一年多的努力，H大厦转让项目已经进入尾声，无论是原开发商还是其他小业主，或是K公司本身都各取所需，该物业的权利状况亦基本落实。

律师思考：房地产建设项目转让中法律关系通常较为复杂，界定法律风险，明晰权属关系成为项目运转的基础。