NOGI MASUTAKA，斯琴高娃诉Lambert房屋租赁合同，Lambert反诉一案

发布日期：2013-06-11 作者：杜伟华律师

原告NOGI MASUTAKA，斯琴高娃诉称：2010年xx月xx日，和被告Lambert签订了房屋租赁合同，约定Lambert租用我位于北京市朝阳区西贝河28号英特公寓xx座xx室，租期5年，自2010年xx月xx日至2015年xx月xx日，年租金15万元，押金2万元。Lambert在使用房屋期间擅自改动，使用不当致使房屋毁损其漏水给楼下造成损坏，我只得出资600元给楼下进行了粉刷。Lambert将露台的种植箱拆了，种植箱内有松树15棵，人工椰子数1棵，。另外露台上的防损木八年前买的室外等5盏，加起来一共价值8000元。Lambert应赔偿合同并予以赔，且我提前多次与Lambert沟通此事，Lambert始终不予明确答复。故现要解除双方之间的租赁合同，支付自2012年xx月至实际腾退房屋之日止的房屋租金等。。。。
Lambert辩称：我如约付清款项入住至今。最近，我因多次催促NOGI MASUTAKA，斯琴高娃出具两年房租税收发票及更换房内不能使用的地板，斯琴高娃大为不满，单方无故解除房屋租赁合同，勒令我于2012年xx月xx日搬出出租房屋，并扬言届时不搬出，将请各样保安。斯琴高娃不收房租，并取消了银行账户，于是我做了提存，我不同意解除合同。。。。
首次开庭，Lambert未亲自出庭，由其代理律师出庭，因其手续不齐全，法官对代理律师的出庭资格提出异议，并要求代理律师需提供美国大使馆出具的委托认证或由Lambert亲自出庭。第二次开庭，双方均到庭，继续开庭审理，举证质证，审理中，北京市朝阳区人民法院对现场进行了勘验，北京市朝阳区人民法院认为：当事人应当全面履行自己的义务；当事人可以约定乙方解除合同的条件。解除合同的条件成就的，解除人可以解除合同。。。。
判决如下：
1、                   原告NOGI MASUTAKA，斯琴高娃与被告Lambert于2010年xx月xx日签订的关于北京市朝阳区西贝河西里28号英特公寓xx座xx室的房屋于xx年xx月xx日解除。
2、                   被告Lambert于本判决生效之日起七日内将北京市朝阳区西贝河西里28号英特公寓xx座xx室的房屋腾退给原告NOGI MASUTAKA，斯琴高娃。
3、                   被告Lambert于本判决生效之日七日内赔偿原告NOGI MASUTAKA，斯琴高娃房屋粉刷费六百元。
4、                   被告Lambert于本判决生效之日起七日内给付原告NOGI MASUTAKA，斯琴高娃空调折价款四百五十元，洗衣机折价款三百元。
5、                   被告Lambert于本判决生效之日起七日内按月租金xx的标准给付原告NOGI MASUTAKA，斯琴高娃自xx年xx月xx日至实际腾退房屋之日止的房屋使用费。
6、                   驳回原告NOGI MASUTAKA，斯琴高娃的其他诉讼请求。

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