白春波律师---教您如何购买“城中村改造房”
发布日期:2010-11-16 作者:白春波律师
城中村改造项目,房子建得没有想象中那么差,房价更是让人心动,但是对于销售员几年之后就可以办下房产证的承诺,还是心里打鼓——城中村改造房敢买吗?
■怎样鉴别“城改”项目
西安的非常多,价位从1千多到2千多不等,比起高高在上的商品房价格,城中村改造房的价格确实低得让人心动,但是也低得让人不放心。
购房者首先需要注意的是,并不是所有的城中村项目都是城中村改造项目,鉴别方式是看其是否取得《城中村改造方案批复》,西安市城中村改造办公室在09年7月份,首次向社会公布了取得《城中村改造方案批复》的83个项目名单,接受市民监督。凡未取得《城中村改造方案批复》的,不属于城中村改造项目,不得实施改造。取得《城中村改造方案批复》的城中村项目就意味着通过了审查,然后才能依法办理土地、规划等相关手续,进行改造开发。市民们可以对照此名单来确 认自己看中的城中村项目是否已经取得《城中村改造方案批复》。
■城中村和城中村改造项目的存在区别
根据《西安市城中村改造管理办法》和改造相关政策规定,凡是取得《城中村改造方案批复》、实施了整村拆迁、安置房正常建设,以及相关手续正在办理中的项目就 是城中村改造项目,这也是合法的城改项目,允许进行商品房开发。我市城中村改造办公室负责办理城中村改造项目的立项、规划、土地、房屋建设等各项手续,只要是城中村改造项目,城改办将全力给他们办理各种手续、证件。没有取得《城中村改造方案批复》私自在农民集体土地上建设并对外出售的房屋,属小产权范畴。 所以在购房时,一定要辨别是否是城改项目,是否具备相关合法手续。
■购买“城改房“也须五证齐全
如何才能买到让人放心的城改房?唯一不变的法宝就是要五证齐全,查看城改房项目是否已经取得《商品房销售许可证》。购房者需要注意,城中村改造项目作为商品房出售部分,也应当按照国家建设项目管理规定,集体土地依法转为国有土地后,领取《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》后方可施工,城中村改造范围内的商品房预售前,应当办理《商品房预售许可证》方可预售。
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