广州市最新最全二手房买卖判例咨询

广州二手房买卖中，买家或卖家的亲属的话算数吗？
律师解答：形成表见代理就算数，只要有充分证据（一般是微信聊天记录）证明对方知道该情况并同意他能代表自己的意思，就能形成表见代理。如下面这个案件，卖家的女朋友一直在微信群里代表卖家沟通交易过程，且网签的时候也跟卖家本人一起去了现场，最终法院认定卖家的女朋友的发言代表了卖家的意见，形成了表见代理。

判决书节选：
法院认为：《存量房买卖合同》是以电子签约方式签署的，赵买家已提交证据证明该电子合同及签署过程数据证据真实、客观、有效，本院据此认定《存量房买卖合同》合法有效。关于许某能否代表陈母的问题。陈母称其与许某仅为普通朋友，许某不能代表陈母，但从当事人提交的微信聊天记录、现场录音等证据的内容看来，许某是“金某跟进群”的聊天人员之一，赵买家、中介公司针对陈母的意见或问题多次同时@陈母及许某，而陈母从未对此在微信群中提出异议或进行说明、解释；在网签当天，中介公司@陈母并询问到哪里了，也是许某进行回复，且网签当天许某与陈母一起到现场，对于许某在现场中关于交易涉案房屋中介费问题与中介公司的沟通协商过程，陈母未提出异议，最后在许某说“走吧”后，陈母与许某离开了现场。从上述情况看来，即使许某与陈母并非夫妻关系，但该二人的行为足以让赵买家及中介公司有理由相信许某有代理陈母的权利与赵买家及中介公司就涉案房屋交易事宜进行沟通、协商等,本案构成表见代理的情形。