抵押担保的注意点有哪些？

发布日期：2016-09-07 作者：杨潇律师

【案情简介】
2012年10月，卢某因经营需要向尹某借款，并签订了经公证处公证确认的《借款抵押合同》，约定卢某向尹某借款900,000元，借期为2012年10月13日至2013年4月12日止，借款利息为月利率1.8%；同时，该合同还约定由卢某提供其名下坐落于某地房屋作为抵押担保，若逾期还款，卢某还应按银行同期贷款利率的四倍承担逾期利息及违约金等内容。合同签订后，尹某即按约履行了借款义务。但卢某在借款期限届满之后一直未履行还款义务，并拖欠借款至今。尹某曾向卢某催讨，曾书面致函卢某要求还款，均未果。故尹某向法院起诉，请求法院判令：一、判令卢某立即归还尹某借款本金人民币900,000元；二、判令卢某按本金900,000元，月利率1.8%支付尹某自2012年10月13日至2013年4月12日的利息86,400元；三、判令卢某向尹某支付自2013年4月13日至本判决生效之日止的逾期还款利息，按年利率24%计算。
　　
【律师评析】　　
合法的借贷关系受法律保护。卢某向尹某借款的事实，由卢某签字的公证书等证据予以佐证。现尹某要求卢某按约归还借款本金，理由正当。至于尹某主张的借款利息、逾期还款利息，因双方对此约定明确，且与法无悖，应予支持。
　　
【判决结果】
一、在本判决生效之日起十日内，卢某归还尹某借款本金人民币900,000元；
　　二、在本判决生效之日起十日内，卢某支付尹某借款本金900,000元自2012年10月13日至2013年4月12日的利息共计人民币86,400元；
　　三、在本判决生效之日起十日内，卢某支付尹某借款本金800,000元的逾期还款利息(自2013年4月13日起计算至本判决生效之日止，按年利率24%计算)。

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