菜子哨村民小组土地承包合同纠纷案

发布日期：2008-09-04 作者：韩子恒律师

案例（四）
案情简介
原、被告于1996年1月1日签订土地承包合同，双方约定将原告所有的土地承包给被告使用，承包期为36年，即从1996年1月1日至2032年1月1日止。1998年6月，在原告不知情的情况下，被告将承包地的一部分转租给第三人弥勒县玉红香料有限公司，使用期为33年，从1998年6月13日至2031年6月13日止。2002年，在原告同样不知情的情况下，被告将承包地的其中一部分又转租给云南千州生物有机肥有限公司。使用期为25年，从2002年5月16日至2027年5月13日止。原告认为，村小组签订土地承包合同，没有经过村民会议同意，而且擅自在承包地上建房违反了法律规定，侵犯了村民的利益。在与被告和两家公司协商未果的情况下，向法院起诉要求判决三个承包、转租合同无效。

代理情况
韩子恒律师接受委托后，代理原告提起诉讼。韩律师认为：原告的村班子对外承包土地没有依法召开村民会议通过，违反了相关法律的规定。而且转租方在承包地上建公司、建厂房没有征得发包方的同意，同时也违反了法律不得擅自改变土地用途的禁止性规定，危害了村民的利益。根据法律的规定和相关的司法解释，该三份土地承包合同、转包合同应属无效。法院经开庭审理后依法判决上述三份合同无效。

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