共用外墙岂能搭建花架

发布日期：2014-11-03 作者：董补民律师

共用外墙岂能搭建花架家住江苏省镇江市彩香新村的原告金某与被告陆某系上下楼邻居。一年多前，楼上的陆某在其家外墙安装了不锈钢的晾衣架、花架。楼下的金某不乐意了，一纸诉状将陆某告上了法院。
原告金某法庭上称，其所住楼房外墙属于所有业主共有，被告在未与其他业主及原告商量的前提下，擅自使用共有部位，在其所住处的外墙上安装了不锈钢制晾衣架、花架，侵犯了自己的合法权益，且影响原告家的安全和卫生，故请求法院判令被告拆除。
而被告陆某辩称，只要不影响其他住户的利益，不与物业管理相违背，自己在自家房屋外墙安装晾衣架、花架等设施无须经过原告同意，再说小区中大多数业主也都安装了晾衣架、花架等设施，自己的行为没有侵害任何人的利益。
法院审理后认为，按建设部《城市异产毗连房屋管理规定》的规定，原、被告及其他全体业主依法共同享有户外墙面的所有权和使用权。现被告自行在楼房外墙搭建花架，未经共有人许可，侵犯了共有人的合法权益，且在楼房外墙设置花架放置花盆，也确实存在一定的安全隐患。现原告要求被告拆除花架，符合法律规定，法院予以支持。至于被告在阳台外设置的晾衣架，因是生活必需用具，根据法律规定，原、被告作为不动产的相邻各方，应当按照有利于方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通风、采光等方面的相邻关系，原告对被告在阳台外设置晾衣架用于晾晒衣物，应当予以谅解，并提供方便。同时被告在晾晒衣物时应避免对原告的安全卫生造成妨碍，故法院对原告要求被告拆除晾衣架的诉讼请求不予支持。日前，法院判决被告立即拆除花架。
法官评析?根据建设部《城市异产毗连房屋管理规定》的规定，原、被告所有的房屋属于异产毗连房屋。所谓异产毗连房屋，是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所有的房屋。建筑物按单元划分并出售后，单元的购买者之间形成多产权的所有权关系，单元所有者依其所购买的份额对建筑物套内空间独自占有、使用、享有专有权，但对全体业主专有权之外的部分享有共有权。而根据相关法律、法规，所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。两个以上相互毗邻的不动产所有人或占有人之间，一方行使不动产的占有、使用、收益、处分权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。此外，根据民法关于相邻关系的处理原则，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案陆某在共用外墙上放置花盆确实给楼下的邻居造成安全隐患，而其设置晾衣架则是为了方便生活，因此法院最后判决要求陆某拆除花架，而允许其保留晾衣架。

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