婚后父母共同出资买房，产权登记是关键

福州李先生来信咨询称，其与王女士于2007年结婚，婚后双方父母共同出资购买了一套位于福州市区的房子，价值40万元。现双方由于感情不合，起诉离婚，双方对夫妻感情破裂没有争议，但是对于房产分割产生了纠纷，当时李先生父母负担30万元，王女士父母负担剩下的10万元。家里所有东西和装修为两家共同负担。房产证上的名字为李先生，现在双方起诉到法院要求分割房产，从法律角来说该套房屋应如何分割？

对此问题，通过分析本案材料并结合相关法律知识，提出如下法律意见：
该套房屋为李先生和王女士婚后双方父母为他们共同购买的，虽然产权证上只登记李先生的名字，但根据《婚姻法解释（三）》第七条规定“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外”。因此，该套房屋可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，应当按照当时双方父母出资所占的出资比例对该房产进行分割。
在实际生活中，大部分家庭中，在子女结婚后，父母出资为子女购房往往倾注全部积蓄，基于特殊关系，一般也不会与子女签署书面协议。倘若根据《婚姻法解释（二）》第二十二条规定：“…当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”一旦子女发生婚变并发展到离婚地步，一般情况下都将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。所以，由双方父母出资的，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。结合本案，在认定房屋系李先生和王女士按份共有，必须要有证据证明房子系其双方父母共同出资的情况。否则，则视为李先生和王女士双方婚后的共同财产。
 在此，也提醒大家在为子女出资购房的时候，一定要做好出资证明。不建议父母用现金购买房屋，因为举证会比较麻烦。比较推荐父母使用有记录可查询的银行转账，从自己的银行账户或存折上直接转到开发商或卖方账上。”