公司老总以女友名购婚房分手后欲索回百万元房款法院判决女方返还购房款：为谈婚论嫁出资不能视为一般赠与

发布日期：2014-08-06 作者：姚艳艳律师

两年前晓雯与上司李先生确立恋爱关系，李先生出资575万元以晓雯的名义购买了一套房屋。去年7月，两人分手。李先生认为，当初是考虑到要结婚才出资买房的，如今恋爱关系终止，遂起诉要求晓雯返还购房款和升值款。日前，黄浦区法院作出判决，晓雯应返还李先生购房款575万元。
【案情回放】
28岁的晓雯是一家企业上海分公司的出纳。2012年，经人介绍认识了公司老总李先生。虽然年龄相差20多岁，但两人很快就确立了恋爱关系。2012年12月，李先生和晓雯一起到某楼盘售楼处，购买了一套总价575万元的房屋。由于李先生非本市户籍属限购范围，因此两人商议后决定由李先生出资，以晓雯的名义买下了这套房屋。此后，李先生分几次向晓雯转账，并通过晓雯全额支付了购房款项。
然而，这段恋情维持不到一年便告终结。去年6月，两人终止恋爱关系。婚姻没法结成，李先生支付的巨额购房款眼看也打了水漂，于是将晓雯告上法庭，要求其返还575万元并支付房屋升值款115万元。
庭审中李先生表示，两人相识后确立了恋爱关系，因谈婚论嫁进而由他出资买房，该房屋并非赠与。晓雯则辩称，李先生的出资行为并非以结婚为目的，而是赠与行为。如今赠与已经完成，自己依法取得了房屋的所有权，李先生的赠与行为不存在法定撤销情形，无权要求返还。
法院审理后认为，李先生的出资行为是以双方结婚为目的。现双方已终止恋爱关系，结婚目的已无法达成，故对李先生要求晓雯返还575万元的诉请依法应予支持，对其要求获得该房屋升值款115万元的诉请则不予支持。
【以案说法】
问：如何认定李先生的出资行为？
答：出资为他人购房，若不存在相应条件或目的，不符合公众的一般认知。本案中，即使李先生购买涉案房屋之时，出资数额完全在其支付能力范围内，但考虑到他和晓雯当时的交往情形，该出资行为显然不能仅仅视为一般情形下的赠与。结合实际案情，该出资行为以谈婚论嫁为目的，更符合社会常理。
问：晓雯是否应当返还购房款和升值款？
答：双方终止恋爱关系，丧失了谈婚论嫁进而缔结婚姻的可能，理应返还李先生房屋的出资款，否则有违公平合理的民事法律行为准则。至于房屋的升值款，由于李先生仅有出资行为，而涉案房屋的购房人是晓雯。因而，该房屋即便升值，也与李先生无关，因此晓雯无需返还房屋升值款115万元。
【法辞典】
《民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。

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