被认定为单方赠与的购房首付

发布日期：2014-07-28 作者：张付杰律师

被认定为单方赠与的购房首付
婚姻存续期间，夫妻一方父母出资，支付购房首付，且登记在该方名下，任何认定该部分出资？张付杰律师按：根据《婚姻法解释三》的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应视为对自己子女一方的赠。
【基本案情】
2001年10月10日，孙女士与郭先生结婚。2013年，双方经法院判决离婚。2014年，孙女士将郭先生诉至法院，要求分割双方在夫妻关系存续期间购买的位于徐家汇的房子。
系争房屋于2002年购买，登记在郭先生名下，当时房款为35万余元，其中首付15万余元，贷款20万元。当下系争房产市价经评估为290余万元。
【庭审纪实】
孙女士认为，房屋的首付款由原被告共同出资，资金来源为双方存款1万余元、向被告的父亲借款14万元，婚姻存续期间也向被告的父亲还清了相关的款项。贷款20万元由原被告共同偿还。
郭先生认为，首付款15万余元由其父亲出资，贷款20万由被告独自偿还，被告父亲的出资是对自己的单方面赠与，不可能存在还款行为。
郭先生的父亲表示，系争房产其出资的15万余元，是考虑将房子登记在儿子一人名下，对其的个人赠与，出资时已经声明是对儿子个人的赠与，原被告虽偶尔照顾我，是出于赡养老人的考虑，并不还款之意，且我也不需要他们还款。
【法院判决】
经过庭审，法院认为，被告郭先生父亲的出资为对被告一方的赠与。法院酌情判令诉争房产归被告所有，被告给付原告相应的房产折价款95万元。
【律师分析】
律师认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。同时，该司法解释第十条规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿，实际分割时还应考虑照顾子女和女方的原则，在分割时法官将会根据具体情况，结合相关的证据，酌情考虑具体分割比例。

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