丈夫买房未经妻子同意，法院判决买卖无效

发布日期：2014-07-16 作者：赵云涛律师

为偿还欠款，丈夫背着妻子伪造离婚协议书及离婚证，卖掉了夫妻共有的房产。妻子得知后，诉至法院请求确认房屋买卖合同无效。法院审理后，一审判决合同无效，之后市中级法院二审维持原判，有效维护了妻子的合法权益。
　　伪造离婚协议，丈夫卖房抵债
　　2008年，韩钰与陈惠结婚。次年，夫妻俩在某小区购买了一套131平方米的房屋。2012年，韩钰因故向他人借款30多万元。后来，因无力偿还，韩钰将房产抵押给放贷人。
　　2012年1月的一天，韩钰在放贷人的授意下，用假离婚证和假离婚协议书，与放贷人的哥哥签订了《存量房屋买卖合同》。韩钰出具收条，“收到房屋转让费400000元”，放贷者退还借款借条，并于当天向房产局申请办理房屋产权过户登记。
　　不久，该房产过户登记到买受者名下。房屋过户后，仍由韩钰夫妇居住。陈惠得知以上情况后，诉至法院要求依法确认买卖合同无效。
　　妻子权益受损，法院认定无效
　　法院审理认为，韩钰与买受者签订《存量房屋买卖合同》处置的房屋，系婚后夫妻共同财产;韩钰利用房屋买受者弟弟提供的假离婚证及离婚协议书，与买受者到房产局办理了房屋过户登记手续，明显损害了妻子陈惠的利益。
　　此外，房屋买卖中，买受者并未以现金将400000支付给韩钰，不排除放贷者与买受者串通与韩钰达成《存量房屋买卖合同》的嫌疑，法院不认定买受者为善意取得。最终，法院依法确认买卖合同无效。

离婚房产律师赵律师评析：该房屋系婚后夫妻共同财产;韩钰与买受者到房产局办理了房屋过户登记手续，明显损害了妻子陈惠的利益。不应该认定买受者为善意取得。依法应为无效。

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