恋爱告吹，赠送的婚房如何处理?

发布日期：2014-06-07 作者：熊普军律师

恋爱告吹，赠送婚房的如何处理？
案情简介：
2013年1月，小梅经人介绍认识了在海外投资的秦先生，两人很快就确立了恋爱关系。2013年6月，秦先生和小梅一起购买了一套总价600万元的房屋。两人商议后决定由秦先生出资，以小梅的名义买下了这套房屋，并作为日后婚房用。
房子买下来不久，这段不到一年的恋情便告终结。今年1月，为了要回巨额购房款，秦先生将小梅告上法庭，要求其返还600万元并支付房屋升值款110万元。
庭审中秦先生表示，两人相识后确立了恋爱关系，因谈婚论嫁进而由他出资买房，该房屋并非赠与。小梅则辩称，秦先生的出资行为并非以结婚为目的，而是赠与行为。如今赠与已经完成，自己依法取得了房屋的所有权，秦先生的赠与行为不存在法定撤销情形，无权要求返还。
法院审理后认为，秦先生的出资行为是以双方结婚为目的。现双方已终止恋爱关系，结婚目的已无法达成，故对秦先生要求小梅返还600万元的诉请依法应予支持，对其要求获得该房屋升值款110万元的诉请则不予支持。
律师说法：
1、问：如何认定秦先生的出资行为？
答：出资为他人购房，若不存在相应条件或目的，不符合公众的一般认知。本案中，即使秦先生购买涉案房屋之时，出资数额完全在其支付能力范围内，但考虑到他和小梅当时的交往情形，该出资行为显然不能仅仅视为一般情形下的赠与。结合实际案情，该出资行为以谈婚论嫁为目的，更符合社会常理。
2、问：小梅是否应当返还购房款和升值款？
答：双方终止恋爱关系，丧失了谈婚论嫁进而缔结婚姻的可能，理应返还秦先生房屋的出资款，否则有违公平合理的民事法律行为准则。至于房屋的升值款，由于秦先生仅有出资行为，而涉案房屋的购房人是小梅。因而，该房屋即便升值，也与李先生无关，因此小梅无需返还房屋升值款110万元。

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