妻子低价卖掉房产法院称合同无效

发布日期：2014-05-06 作者：马波律师

一套279平方米、位于厦门市禾祥西路的房产被以每平方米4000元的价格出售，而同一地段、同一时间的房产均价至少在1万元以上。日前，厦门市思明区法院审理了一宗房产诉讼案，林某(已故)之妻陈某将林某生前购买、一直为情人杨某和其与杨某所生之子林某龙居住的房产低价售卖，林某龙将陈某告上法庭。

法院一审判决，陈某与第三人签订的房产买卖合同无效，林某龙作为共有人依法享有继续保管、使用该讼争房产的权利。

杨某与林某于2002年3月5日生育一子林某龙。2003年，林某购买了坐落于禾祥西路的一套房产，建筑面积279.7平方米。虽然房产登记在其配偶陈某名下，但该房产2003年交付后一直由林某龙及其法定代理人杨某居住。

2008年12月，林某病故。2009年5月，陈某与其朋友吴某签订《厦门市房地产买卖合同》，将禾祥西路的该套房产以每平方米4000元，总价款111.88万元出卖给吴某，至法院审理该案时，该诉争房屋已办理产权过户手续，房屋转让款由陈某所得。林某龙遂将陈某告上法庭，请求法院判令陈某与第三人吴某签订的房地产买卖合同无效，确认林某龙作为共同共有人有继续保管、使用该房产的权利。而有关房屋产权归属问题，林某龙将联合其他共有人另行提起诉讼。

陈某是否有权处分讼争房产？法院认为，诉争房屋系林某与被告陈某的夫妻共同财产，被继承人林某去世后，根据继承法、物权法的规定，该房产应当由其法定继承人依法继承，而法定继承人也包括非婚生子林某龙。讼争房产系原告林某龙与被告陈某等共有人共同共有，陈某处分该讼争房屋时未经原告同意，出卖该不动产的行为系无权处分。

第三人吴某辩称，讼争房产登记于被告陈某名下，其依法享有占有、使用、受益、处分的权利，第三人购买房产时程序合法、手续完备，为善意取得，理应受法律保护。如原告认为其合法权益受到侵害，其应当向被告陈某请求赔偿，而非向第三人主张。对此，法院认为吴某按常理应对房屋进行实地查看，尽到对其产权合理审慎的核查义务，同时吴某以4000元/平方米的价格购买该处房产，属于明显不合理低价。因此，法院认为吴某并不构成善意取得

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