擅自买卖夫妻共有房产，是否有效？

发布日期：2014-05-06 作者：熊普军律师

案情简介：
陶某（女）与赵某（男）系夫妻关系。丈夫赵某游手好闲，不务正业，染上了赌博的恶习，四处向亲戚朋友借钱导致债台高筑。某日，赵某在麻将馆认识了陈某，陈某同意借钱给赵某，条件是如果到期赵某不能还钱，要把房子抵给陈某。赵某表示同意，并希望陈某不要告诉陶某以房产抵押借钱一事。到期后，赵某无力还款，只好到房产局办理了过户手续，以低于市场价将房子过户给了陈某。直到陈某上门要收房，陶某才发现自家的房子给卖了。陶某起诉至法院要求确认赵某与陈某的房屋买卖合同无效。法院判决支持陶某的诉讼请求。

律师说法：
问：法院为何确认房屋买卖行为无效？
答：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人恶意购买、支付非合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院应予支持。本案中的房产属于夫妻共同财产，在处理该房产时，赵某应当取得陶某的同意。赵某擅自处分共同共有的房屋的行为，已经侵犯了陶某的合法权益。同时，本案中陈某也并非善意的第三人，其知晓该房产属于夫妻共同财产，且和赵某一起共同向陶某隐瞒房产抵押借钱一事，主观上具有恶意，且以低于市场价的价格购买，不属于司法解释中规定的“善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续”的情况。法院经审理后，判决确认赵某与陈某的房屋买卖合同无效。
另外，如果是第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，夫妻一方再想主张房屋买卖合同无效，就得不到法院的支持，只能在离婚时请求另一方赔偿因此造成的损失。

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