婚前由双方联名购买、一方负担月供款的房屋如何分割？

发布日期：2014-03-07 作者：刘镓榕律师

对房产份额的约定应以双方实际出资为准，当在按揭购房时，实际出资不应仅仅以双方缴纳的首付款比例为标准，而应当把一方通过银行按揭贷款投入的款项计入实际出资数额，在此存在两个法律关系，意识与开发商的房屋买卖合同关系，二是与银行的借款合同关系，在贷款办理并转到开发商账户后，房屋价款已经全部支付完毕，联名购房双方对开发商的付款义务已经结束，房屋买卖合同关系消灭，以后支付的月供款是对银行的的还债，而不是对房价款的继续支付。

所以，如果以一方的名义办理的贷款，则贷款总额应计入该方的实际出资数额，并依此约定房屋份额，如果以双方的名义贷款，则应视为双方在贷款总额内的出资数额相等，如果实际上由一方负担月供款，则最好以该方的名义贷款，这样才能使双方的权利义务相等；在双方共同贷款的情况下，如果月供款实际上由一方承担，则该方替对方承担了部分债务，其依法可以向对方进行追偿，但并不会引起房产份额变化，但此种情况下要保留还款的书面凭证，以便在纠纷发生时挽回损失。

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