夫妻之间房产问题

发布日期：2014-03-05 作者：许斌龙律师

双方父母出钱付的首付，都是对半的钱。装修女方父母也出了三万，房产证上只有男方的名字，要是离婚，房子是怎么分配的。房子是领了结婚证以后买的。男方现在还着房贷，女方这两年怀孕生子，带孩子没上班，以前一直上班的。最新的婚姻法中，房产归谁？
1、根据我国婚姻法的一般原则，夫妻存续期间所的财产为夫妻共同财产。
2、根据婚姻法司法解释（三）第七条第二款规定，双方父母出资购买，产权登记在一方名下，为夫妻按份共有的财产。这条规定应该是指一次性支付房的情形，但楼主的情况是，双方父母出资支付首付，余下的用夫妻共同财产还贷。这种情况如何处理，法律和司法解释都没有明确规定。
3、夫妻共同所有与夫妻按份共有是有区别的。夫妻共同所有的财产，双方都有平等的处分权，而按份共有的处分权，是根据双方所占份额比例，比例不一定是对半的，也可以是6：4或7：3。

这房子包含按份共有和夫妻共同所有两种关系，如果离婚，进行财产分割时，房产按其中一种关系来处理。根据双方出资额和后来实现已还贷款的总额多少来确定，或者，根据双方父母出资部分占总房价与贷款两者的比重来定。
如果离婚时的时候，只还了小部分贷款的，房子为按份共有，所占比例按照双方父母出资份额来定。夫妻共同还款部分另作处理，如果按份共有的比例不等的，应作相应补偿。反之，房子按夫妻共同财产处理，共有部分另作处理。

最简单的做法，由双方约定协商。

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