婚后购房父母出的首付款，单方给父母打的欠条有用吗

发布日期：2013-10-24 作者：魏绍玲律师

婚后购房父母出的首付款，单方给父母打的欠条有用吗
作为婚姻家庭律师，被问及最多的就是婚姻房产问题，婚姻家庭的复杂程度决定了房产问题的复杂程度。以笔者亲历的案例来剖析一下所谓的打欠条问题
张女士和王先生2008年登记结婚，婚后王先生和张女士购得住房一套，房屋总价款100万元，首付款30万元，其余房款银行按揭，王先生和张女士共同还按揭款，房屋登记在王先生名下。2012年7月王先生与张女士因感情不和向北京市朝阳区人民法院提起离婚诉讼，离婚诉讼过程中因首付款问题成为了案件的焦点问题，张女士认为此30万首付款系王先生父母对其夫妻的赠与，原本在结婚之前双方就有约定男方家必须给出首付款，属于男方家长的赠与，但没有赠与协议。王先生则提出30万是父母借给王先生和张女士用于购房的首付款，并提供他给父母打的借条。庭审中张女士对此笔借款不认可，并认为这是王先生因为离婚诉讼恶意与其父母打的借条。
经审理后法院认为：在离婚诉讼中涉及到第三人的债务问题，如果有其中一方不认可，法院在离婚诉讼中不予处理，要求如果王先生坚持认为首付款30万属于借贷行为，则需另案起诉，最终法院认定系争房产为夫妻共同财产予以分割，房产归王先生所有，余下贷款由王先生清偿，补偿给张女士房屋折价款60万元。双方均未上诉。
后王先生的父母起诉至法院要求王先生和张女士共同偿还借款，并未得到法院的支持。
律师点评：我们现在的社会这种单方父母出首付的行为最为常见，那么如何才能防止日后的纠纷呢，这就要求夫妻双方和双方父母在结婚时就应给有明确的约定，到底是借贷行为还是赠与行为，如果是借贷行为，则需要夫妻双方均在借条上签字确认，如果当时碍于面子不明确，等到离婚发生纠纷时，出钱的一方肯定处于不利的位置。

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