妻子将共有住房私自转给母亲，法院判决房屋转让行为无效

发布日期：2013-10-24 作者：魏绍玲律师

妻子将共有住房私自转给母亲，法院判决房屋转让行为无效
王女士和刘先生系夫妻关系，北京市朝阳区一处住房系其夫妇二人婚后购得房产，登记在妻子王女士一人名下，由于近年来王女士和刘先生夫妻感情恶化，刘先生多次提出欲与王女士离婚，王女士为了在离婚过程中多分财产，提前做起了准备，2011年7月把登记在自己名下的房屋无偿转让给自己的母亲张某，并办理了房产证。2011年9月刘先生提起离婚诉讼，并要求分割夫妻共同财产，方得知房屋已经过户到其岳母张某名下。刘先生遂以王女士和张某作为被告，向法院另案起诉，要求确认房屋转让合同无效。
经法院审理后认为：虽然房产登记在王女士名下，但房产系婚姻关系存续期间内购买，应认定为夫妻共同财产，王女士未经刘先生同意，将房屋无偿转让给其母张某，属于无权处分行为，张某明知此房产系其王女士和刘先生共有财产，在未经刘先生的同意下无偿取得该房，不属于善意取得。根据法律规定无权处分他人财产行为属于效力待定，经有处分权人事后追认方为有效行为，现刘先生拒绝追认，故判决王女生与小刘房屋转让行为无效，要求小刘立即将房屋重新过户至王女士名下。
律师点评：在离婚过程中，想耍这种小聪明的人很多，经常喜欢搞一些小动作，将房产转移给父母的、子女的等等，不胜枚举，我们只能说这种房屋转移行为做的真是不甚高明，反倒是有恶意转移财产之嫌，这种行为只能使自己在离婚过程中处于更加不利的地位。

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