妻子不知情，丈夫将房屋抵押，银行可以行使抵押权？

发布日期：2013-09-21 作者：任文娟律师

婚姻房产案例（八）
妻子不知情，丈夫将房屋抵押，银行可以行使抵押权？
案例：
刘某与张某于2005年结婚，婚后二人购置一套房屋，产权登记在刘某名下。2008年，刘某为经营需要，以房屋做抵押从银行借款20万，并办理了抵押登记。后，2011年，张某向法院提起离婚诉讼，在分割财产时发现房屋已办理抵押登记。张某请求法院对抵押行为不予认可。于此同时，银行也以借款到期为由向刘某主张对房屋行使抵押权？
案例分析：
   建设部颁布的《城市房地产抵押管理办法》规定：“第十九条　以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。”同时，办理房地产抵押登记时，应当提交《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房地产权证》，共有的房屋还应当提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。
    本案中，刘某在办理抵押登记时，没有征得张某同意，向登记机关也没有出示任何张某同意的证据。共有房屋抵押登记时登记机关没有严格审查，抵押登记缺乏必要条件。根据我国法律规定，刘某所办理的抵押登记不具有法律效力。因此法律应当认定，张某的请求是合理的，银行不得行使抵押权。
相关司法解释：
1、《城市房地产抵押管理办法》第19规定：
“　第十九条　以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。”
2、《城市房地产抵押管理办法》第32条规定：
“第三十二条　办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
    　　（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
    　　（二）抵押登记申请书；
    　　（三）抵押合同；
    　　（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
  　　（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
    　　（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
    　　（七）登记机关认为必要的其他文件。”

没找到您需要的？您可以发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务