夫妻共有的房产必须要两人同意才能抵押吗？

发布日期：2013-09-20 作者：任文娟律师

婚姻房产案例（四）
夫妻共有的房产必须要两人同意才能抵押吗？
案例：
陆先生与董女士结婚后省吃俭用，终于购得一套两居室商品房。房产证上登产权人为陆先生，共有人为董女士。后来，陆先生与几个朋友合伙开公司，因资金周转不过来，陆先生想用房屋做抵押从银行办理抵押贷款。但其妻子商量后反对，无论陆先生如何解释，终究未能取得董女士同意。陆先生认为产权人是自己，自己可以随意处置。请问，陆先生可以不经过妻子同意办理抵押贷款吗？
案例分析：
陆先生不经过妻子同意是无法实现抵押贷款的。根据相关法律规定：在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产，一般认定为无效。陆先生与董女士是房产的共有人，是他们夫妻关系存续期间的共有财产。根据《婚姻法》规定：“夫妻关系存续期间所得财产，是夫妻共同财产，归夫妻共有，双方另有约定的除外。”夫妻对共同所有的财产有同等的处分权。另根据《城市房地产抵押管理办法》规定：以共有的房地产抵押的应当先征得其他共有人的书面同意。因此，陆某未征得其妻子同意，是无法办理抵押登记手续的，即使办理了也是无效的。

相关司法解释：
1、《中华人民共和国婚姻法》第17规定：“　第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　（一）工资、奖金；
　　（二）生产、经营的收益；
　（三）知识产权的收益；
　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　（五）其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”
2、《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》第89条
“89、共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”
3、《城市房地产抵押管理办法》第19条
“第十九条以共有的房地产抵押的，抵押人应当征得其他共有人的同意。”

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