离婚了婚前房屋怎么分男方获产权女方获补偿款

发布日期：2013-09-20 作者：周红山律师

   王某婚前付了首付款买好房，婚后房屋产权登记在他名下并由他还贷，十多年间房屋增值了338万元。然而，结婚九年后，妻子李某提出离婚，并要求王某给付自己夫妻还贷期间房屋的增值部分所对应的钱款。近日，闸北区法院根据《婚姻法》司法解释（三）相关规定，一审判决房屋产权归王某所有，王某给付李某房屋增值部分补偿款67万元。
【案件介绍】
    2002年5月，27岁的王某经人介绍认识了比自己小一岁的李某，并于2003年1月喜结良缘。早在2001年，王某已买下延长路上一套总价为58万元的房屋，凑了首付款34万元，并陆续还贷。直至两人结婚当月，这套房子的银行贷款尚欠19.9万余元，房屋产权仍登记在王某名下，并由他来还贷。结婚一年半有余，王某将银行贷款全部还清。
    一晃两人结婚已过九个年头，夫妻俩也有了一个2岁的宝宝，但双方感情却因生活琐事从略生间隙到矛盾激化。去年，李某起诉离婚，并要求分割房产。她认为房屋为王某出资购买，同意归王某所有。但房屋价格已跃至396万元，王某应给付夫妻还贷期间房屋增值部分所对应的钱款。
    法院最终判决房屋归王某所有、王某补偿李某67万元。
【以案说法】
    问：婚前个人房产且婚后由首付方一人负责还贷，婚后算夫妻共同还贷吗？
    答：本案中，房屋是男方王某的婚前个人财产，房贷也由他在婚后一年半负责还清。然而，婚后所取得的财产即夫妻双方共同财产；双方结婚当月，王某尚欠银行的19.9万余元房屋贷款用婚后共同财产还清应视为夫妻双方的共同还贷。
    问：为何男方要对女方支付补偿款67万元？
答：本案中，房屋购房款为58万元，夫妻俩婚后共同还贷19.9万余元，房屋现价款396万元，按照夫妻共同还贷款与购房款的比例，可以折算出婚后夫妻共同还贷支付的款项及相对应的财产增值部分钱款。因此，法院根据本案实际情况，依法判决男方向女方支付这部分增值钱款的一半作为补偿。
【计算公式】
（19.9/2）+（19.9/58）*（396—58）/2=67.9万
（1）这套房子的银行贷款尚欠19.9万余元，婚后虽然由男方一方单独还款，但是也是用夫妻共同财产来还的。否则两人的生活质量可以相对提高。所以，其中的一半应该属于女方一方的财产。
（2）而截至双方结婚之日尚欠的贷款19.9万元，对应的以后增值的财产计算公式应为（19.9/58）*（396—58），而这同样属于夫妻共同财产，因此属于女方一半的财产应为上述数额的一半。
以上（1）+（2）之和即为男方应该补偿给女方的数额。
【法律链接】
    《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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