夫妻共有售后公房赠于孙子并办理了过户，但只有一方签字，是否有效？未签字一方居住权

本案法院判决认为：“翁丁曾陪同翁丙、徐某某、翁甲（孙子）办理系争房屋产权变更至翁甲名下的事宜，且徐某某也自认，对翁丙当时将201室房屋产权赠予翁甲，徐某某是同意的。现徐某某以其对翁丙将系争房屋一半产权赠予翁甲不知情为由，主张对系争房屋享有所有权并要求分割一半出售房款的诉讼请求，缺乏事实依据和法律依据，法院难以支持。但徐某某对系争房屋应享有居住权，翁甲在庭审中承诺愿意提供房屋，解决徐某某的居住问题，对此与法不悖，法院予以准许。”
徐某某与翁甲所有权确认纠纷上诉案
上海市第二中级人民法院民事判决书 (2010)沪二中民二(民)终字第1457号
　　上诉人(原审原告)徐某某（妻子，孙子的奶奶）。
　　被上诉人(原审被告)翁甲（孙子）。
　　上诉人徐某某因所有权确认纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2009)宝民三(民)初字第1465号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
　　原审法院经审理查明，翁丙(2008年11月14日去世)与徐某某系夫妻，翁甲系翁丙和徐某某的孙子。翁丙和徐某某生育翁丁、翁乙(系翁甲父亲)、翁戊、翁己、翁庚五个子女。1996年10月，原惠民路284弄某号私房动迁，翁丙、徐某某、翁甲动迁安置得上海市宝山区淞南七村某号201室公房(以下简称201房屋)。2002年10月，上海市永通房地产有限公司(出售人、甲方)、翁丙、翁甲(购房人、乙方)签订《上海市公有住房出售合同》。同年10月17日，201室房屋房地产权利人经核准登记为翁丙、翁甲共同共有。2007年3月13日，翁丙(卖售人、甲方)、翁甲(买受人、乙方)就201室房屋签订《上海市房地产买卖合同》，主要内容为房地产座落淞南七村某号201室，建筑面积67.23平方米，甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币(以下币种均为人民币)101,000元。该价款实际并未支付。同年3月27日，翁甲经核准登记为201室房屋房地产权利人。2009年6月10日，翁甲(卖售人、甲方)、丁甲、史某、丁乙(买受人、乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，主要内容为，房地产座落淞南七村某号201室，建筑面积67.23平方米，甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计615,000元。2009年8月7日，案外人丁甲、史某、丁乙经核准登记为201室房屋房地产权利人。徐某某于2009年4月离开201室房屋，现居住在翁丁家中。徐某某的户口于2009年5月21日从201室房屋迁往昆阳路420弄某号303室翁乙的房屋内。此后，徐某某诉至法院，要求确认其201室房屋享有所有权，并由翁甲支付徐某某出售201室房屋所得房款的一半(以买买合同为准)。
　　原审审理中，翁丁来庭表示，2007年3月，翁甲打电话给翁丁，称已找中介将201室房屋产权转给翁甲的手续办好了，让翁丁陪翁丙夫妻去交易中心。11日，翁丁、翁丙、徐某某、翁甲至宝山区房地产交易中心，一名男性工作人员询问翁丙，是否自愿将201室房屋赠送给翁甲，翁丙点头同意，工作人员就将一些文件让翁丙签字，但没有询问徐某某，徐某某也未签过字。在回来的车上，翁丁对翁甲表示，房子改成翁甲的名字是可以的，但一定要保障两位老人居住在里面。徐某某表示，翁丁所述基本属实，2007年3月，翁丁陪同翁丙、徐某某、翁甲去房屋置换有限公司，双方是签的买卖合同，合同并未实际履行；翁甲对翁丁的陈述表示认可。
　　原审审理中，徐某某表示，翁丙在世时，将201室房屋的产权证改成翁甲的名字，徐某某本人也是愿意的，本来这套房子就是打算给翁甲的，但是徐某某现在要居住。翁甲表示，201室房屋产权变更为翁甲后，翁戊一直来吵闹，故翁甲、徐某某商量将系争房屋出售。现翁甲已购买了一百多平方米的新房，目前正在装修，装修好后，准备将朝南的房间给徐某某居住，今后徐某某所有的生活费用、生老病死，都由翁甲负责。
　　原审法院经审理后认为，根据庭审中徐某某大女儿翁丁的陈述，翁丁曾陪同翁丙、徐某某、翁甲办理系争房屋产权变更至翁甲名下的事宜，且徐某某也自认，对翁丙当时将201室房屋产权赠予翁甲，徐某某是同意的。现徐某某以其对翁丙将系争房屋一半产权赠予翁甲不知情为由，主张对系争房屋享有所有权并要求分割一半出售房款的诉讼请求，缺乏事实依据和法律依据，法院难以支持。但徐某某对系争房屋应享有居住权，翁甲在庭审中承诺愿意提供房屋，解决徐某某的居住问题，对此与法不悖，法院予以准许。
　　原审法院据此作出判决：徐某某要求确认其对上海市宝山区淞南七村某号201室房屋享有所有权，并由翁甲支付其擅自出售上述房屋所得房款一半的诉讼请求，不予支持。
　　原审判决后，上诉人徐某某不服，向本院提起上诉称：系争房屋是翁丙擅自转让给被上诉人，并未获得上诉人同意，上诉人并未在合同上签字认可。翁丙故世后，被上诉人之父采取欺骗的方式将上诉人接至其家，将房屋出让他人。一审中，翁丁旁听了庭审，其证言不应当采信。现上诉人无家可归，请求二审法院撤销原审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求。
　　被上诉人翁甲答辩称：系争房屋是翁丙与上诉人通过签订合同的方式赠与被上诉人的。上诉人是同意被上诉人作为房屋权利人的。翁丁在一审中作为上诉人的陪同参与庭审旁听，本案诉讼是翁丁指使上诉人提起的。被上诉人愿意提供房屋与上诉人一同居住，保障上诉人的居住权，并负担上诉人的所有的生活费用、生老病死。故请求二审法院驳回上诉，维持原判。
　　本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。
　　本院认为，原审中翁丁参与庭审旁听，作为证人确不符合证据规则的规定，但上诉人原审中表示翁丁所述内容属实。因此原审法院采信翁丁所述内容，并无不当。翁丙、徐某某、翁甲由翁丁陪同办理系争201室房屋产权变更至翁甲名下的事宜，故原审法院认定徐某某是同意该房产变更，尚属合理。徐某某提出其无房居住，原审法院已认定其居住权，翁甲也表示愿意提供房屋解决徐某某的居住问题。故上诉人的上诉请求，本院难以支持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下：
　　驳回上诉，维持原判。
　　二审案件受理费5,950元，由上诉人徐某某负担。
　　本判决为终审判决。