母亲代女放弃房产被判无效（转载）

发布日期：2013-07-04 作者：金牌律师团队律师

晓婷5岁时父母离异，随母亲和叔公一家共同生活。当他们居住的公房动迁时，晓婷却拿不到一分钱，因为9年前母亲曾签下一纸协议，承诺放弃动迁权益份额。日前，宝山区法院一审判决该协议书中涉及晓婷“放弃”权益的内容无效。
【案情回放】
　　晓婷的叔公陶先生在本市武昌路239弄有套租赁公房，同住人有叔婆和晓婷的表姨妈。1992年 5月，晓婷的母亲将户籍从安徽迁入该房，并在此居住。1997年12月，晓婷的父母结婚，婚后户口仍在该处。1999年6月，晓婷出生，她的户口也随母亲报在武昌路。
　　2002年起，晓婷的父母开始闹纠纷。当时武昌路房子即将动迁，陶先生考虑到晓婷及其父亲将来可能不再是一家人，召集大家签订了一份《协议书》。《协议书》明确：陶先生同意晓婷及其母亲的户口留在武昌路，纯属顾念亲情，今后该房若动迁，住房分配、货币分房及其他涉及住房的利益均归陶先生所有，与晓婷母女无关。众人在《协议书》上签字，并作了公证。
　　2004年，晓婷父母离婚，5岁的晓婷由母亲抚养。2007年，武昌路房子动迁，《安置协议》约定：应安置人口为陶先生夫妇以及包括晓婷母女在内的陶先生亲属共6人；动迁公司实际支付陶先生一方货币补偿款109万元，陶先生一方定购动迁公司提供的配套商品期房两套。
　　2008年初，陶先生一家住进新房，晓婷也随母亲住了进去。后来，晓婷的父亲将女儿接走，同时向陶先生索要晓婷在动迁时应得的房屋份额，遭到拒绝。于是，晓婷父亲代女儿向宝山法院起诉，要求陶先生返还动迁时晓婷名下的18万余元。
【以案说法】
　　宝山法院认为，《协议书》虽系当事人真实意思的表示，但其内容涉及放弃未成年人晓婷的重大利益，故本案的争议焦点为《协议书》中涉及晓婷的内容是否有效。
　　从《拆迁安置协议》内容看，晓婷母女均在武昌路房屋的拆迁安置款中享有份额。问题是，之前亲属们共同签订的《协议书》上，晓婷母亲的签字是代表她个人意思，还是与晓婷的共同意思？法院认为，如果晓婷母亲的签字仅仅是她的个人意思，则《协议书》中涉及晓婷的内容无效。即便该签字系晓婷母女的共同意思，《协议书》中涉及晓婷的内容仍为无效。
　　原因有两条：第一，未成年人的父母是未成年人的监护人，在处理涉及未成年人重大利益的事项时，父母应共同作出决定。《协议书》签订时，作为获利者的陶先生明知晓婷父母的夫妻关系，在处理晓婷的重大权益时，陶先生应征求晓婷父亲的意见，但《协议书》并无晓婷父亲的参与。晓婷母亲自2002年7月起陆续从其股票账户提取资金，且她自2003年起共计三次起诉要求与丈夫离婚，可见晓婷父母的关系不融洽，被告辩称晓婷父亲知晓并认可晓婷母亲代表晓婷签订《协议书》，无明确依据，法院难以采信。
　　第二，监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。即使晓婷母亲一人有权对晓婷行使监护权，她也应维护晓婷的利益度，而不应放弃晓婷的重大权益，她处分晓婷财产的行为违反了法律的强制性规定，应认定为无效。
【法辞典】
　　《中华人民共和国民法通则》第十八条监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

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