安置面积未达到标准，应当给予经营性补助－行政诉讼代理词

发布日期：2013-05-03 作者：王学海律师

■案情：
原告（被拆迁人）在XX市XX区XX村XX号建有房屋一处，自20XX年开始用于经营XX市XXXX有限公司，并于20XX年X月XX日取得营业执照。该房屋于19XX年建成。土地登记面积为2XX.XX平方米，二层建筑面积为1XX.XX平方米，平房建筑面积为XX平方米。并建有面积均为1XX.XX平方米的半地下室和阁楼，其中半地下室层高2.X米，地上部分达1.X米。原告的房屋列入了拆迁范围，但是第三人（拆迁人）不按法律和政策对待原告，损害了原告的拆迁应得利益，并以申请人的身份向被告(区房屋拆迁管理办公室)申请裁决，被告以XX拆管裁字(20XX)第X号《行政裁决书》做出了裁决。
■代理意见
原告对行政裁决不服，遂提起行政诉讼，请求撤销行政裁决，并做出合法公正的判决。王学海律师接受委托担任其诉讼代理人，发表了如下代理意见：
一、裁决书确认的安置面积未达到应有的标准
裁决书确认安置面积为3XX.XX平方米是错误的。原告自有的安置面积应当为：土地登记面积2XX.XX平方米+二楼面积1XX.XX平方米=3XX.XX平方米。
同时，按照《XX市城市房屋拆迁管理条例》第二十七条关于增加十平方米住房改善面积的规定，还应当增加10平方米，全部安置面积应为4XX.XX平方米。
另外，原告在19XX年建房时，正常地建有阁楼和半地下室，并一直正常使用。该附属建筑在建房时也投入了大量的人力物力和财力。第三人给予原告的安置面积时应当予以考虑和补偿。而《行政裁决书》对此未予涉及并做出合理的补偿裁决，是显失公平的。
二、第三人应当给予经营性补助费
原告被拆迁的房屋是营业用房。按照《XX省城市房屋拆迁管理条例》第三十四条关于“拆迁的住宅房屋用作营业用房应当适当提高补偿标准”的规定，和《XX市人民政府关于贯彻实施

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