私建房屋强拆仍需赔偿

发布日期：2013-04-27 作者：吴少博律师

对未经批准建造的房屋，其所有权虽然不受法律保护，但如果他人未经法律程序，擅自将其拆除，是否需要赔偿房主的损失？日前，江苏通州法院一判决作出了肯定的回答。被告刘某某因擅自强行拆除他人的房屋，被判赔偿损失八千余元。
通州法院经审理查明，被告刘某某原系原告顾某某的儿媳，
2008年12月，被告刘某某与原告顾某某的儿子协议离婚。二十前年，原告顾某某经被告刘某某同意，住进了刘某某所有的位于南通市通州区某镇的三间房屋内，后原告顾某某拆除了被告刘某某房屋西边的厕所一间，在刘某某的宅基地上搭建了四间房屋，另建了厕所，于此生活了近20年。近年来，原告顾某某与被告刘某某因家庭生活琐事发生矛盾，2008年10月起，被告刘某某要求原告顾某某搬离自己所有的房屋，原告顾某某未搬离。同年12月2日，被告刘某某带人拆除了原告顾某某搭建在其宅基地上的房屋四间。经法院委托价格认证中心对原告所损财产评估，其财产损失为8822元。
通州法院认为，原告顾某某与被告刘某某曾是翁媳关系，应本着相互宽容、相互谅解、相互忍让的原则相处。原告经被告同意，住进被告刘某某的房屋已近二十年，对被告刘某某的房屋进行了改扩建，对此，被告刘某某是明知，且多年来亦未有异议，现因双方发生矛盾，被告刘某某认为该房屋是违章建筑而予以拆除，但是否属违章建筑，没有相关职能部门的界定和处理，故被告强拆的行为构成侵权。退一步而言，即使是违章建筑，其建筑材料所构造的建筑物的价值已远远超过了材料的价值，该建筑物是否拆除应由政府职能部门按法定程序处理，被告个人无权毁损，否则会造成私权泛滥，使社会财产秩序和生活秩序陷入无序性。故被告应赔偿因拆除原告所建房屋造成的全部损失。法院遂判决被告刘某某于本判决生效后十日内赔偿原告损失8822元。判决后，被告未提起上诉，现已发生法律效力。

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