丈夫婚前买房婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋怎么分割

发布日期：2013-04-22 作者：李顺涛律师

丈夫婚前买房夫妻共同还贷，离婚时房屋如何分割|北京婚姻律师|北京婚姻家庭律师|北京房产律师|北京房产纠纷律师      金山林和沈春于2008年1月9日登记结婚，婚前丈夫以自己的名义购买了一套婚房供双方结婚时使用。首付款50万元是由男方金山林自行支付，其余贷款在结婚后双方共同偿还。双方没有婚前或婚内财产约定。2012年底两人因感情不和欲协议离婚。因房屋价格上张了80多万元，妻子沈春认为房屋贷款是由婚后双方共同偿还的，房屋也是为结婚的目的购置的，该房屋应属于夫妻共同财产。而丈夫金山林却认为房屋登记在自己名下，首付款也是自己付的，应当属于其婚前个人财产。双方协商不成，金春起诉至法院要求平均分割该处房屋。
       法院认为，诉争房屋因在婚前由男方金山林支付首付款所购买，根据我国《婚姻法》解释（三）第十条之规定判决房屋归男方金山林所有，剩余贷款属于金山林个人债务。婚后偿还贷款不论是由男方金山林用工资偿还，还是用双方工资偿还，但性质均为夫妻共同财产，也就是说其中有一半是女方沈春的，因此，男方金山林补偿女方沈春还贷的部分及其对应的房屋增值部分。
    北京婚姻家庭首席律师李顺涛律师：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
    依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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