律师说法案例系列之二：房屋抵押权的善意取得

发布日期：2013-04-17 作者：汤林华律师

律师说法案例系列之二：房屋抵押权的善意取得案例：李某（原告）原系黄某同居女友，杨某为某公司业务员。涉案房屋权利人原为李某，现为黄某。生效的刑事判决书认定，2004年9月黄某用窃取的李某的房产证及伪造的身份证，与案外人杨某至某公证处，骗取了《委托书公证书》。同年12月，黄某与假冒的“李某”委托的杨某签订了《海口市房地产买卖合同》，并过户至黄某名下。后黄某以借款合同、抵押合同的方式骗得银行购房贷款96万元，因未按时还贷而被银行起诉，生效判决确定黄某应履行支付贷款本金及利息、罚息的义务，如未履行则银行有权对涉案房屋行使抵押权。2005年5月，某公证处撤销了上述《委托书公证书》。2007年11月22日，黄某因犯贷款诈骗罪、合同诈骗罪、信用卡诈骗罪获刑20年，违法所得209万予以追缴（其中包括银行贷款96万元）。李某起诉到法院，要求确认杨某以本人名义与黄某签订的买卖合同无效。
　　法院判决：1、被告杨某以李某的名义与黄某签订的买卖合同无效；2、判决黄某将房屋10日内返还给李某，并办理产权恢复到李某的过户手续；3、判令黄某10日内清洁房屋抵押权。
　　评析：本案是适用《物权法》第106条的典型案例，该条规定了动产、不动产的善意取得制度，同时规定适用其他物权，其他物权包括用益物权和担保物权，那么不动产抵押权适用善意取得制度。法院的判决就是依据该条法律。银行善意取得房屋的抵押权。如果，黄某清洁不了抵押权，房屋就不能够返还李某，李某只有通过债权获得救济，如果黄某没有钱，风险由李某承担。
　　附：《物权法》106条：第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
　　　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
　　　　（二）以合理的价格转让；
　　　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
　　　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
　　　　当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

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