离婚后如何分割家庭共有财产

发布日期：2013-03-14 作者：陈莲花律师

案情简介：1999年8月张某与王某结婚，育有一子，由于婚后感情不和，2012年7月申请登记协议离婚，王某在协议书上明确将一套安置房分配给张某，当张某要去办理产权证，要求王某配合办理时，王某反悔，并告知张某他无权处分家庭共有财产，离婚协议上处分行是无效的，张某无法理解，自己的合法财产权益，难道就因为无权处分无效而得不到保护吗？安置房是婚姻存续期间分配到的，且根据当时的政策是家庭成员的每个人是有30平方米的补偿的，现在却被告知没有权利。根据当时无锡某区拆迁办管委会的000号文件的规定：“用于安置的农居公寓以物价部门核定的实际建安价确定。按本办法进行安置的被拆迁人，在每人30平方米内，按每平方米450元的基准价购买安置房屋。”分明自己对该安置房屋是有所有权的，现在却被剥夺，为了维护自己的合法权益，张某找到了本律师，委托本律师办理，分割家庭共有财产，维护自己的合法权利。
律师办案手记：接到本案，我看了相关的材料，差点混淆了夫妻共有财产和家庭共有财产的问题，离婚协议上的约定是双方真实意思表示，既然作出了处分，即得到了家庭的认可，所以本律师向通过确认离婚协议上的财产分配条款效力，但是仔细分析了下张某提供“安置协议和附带的过户协议（只有村委会的认可，并不是法律上房产部门出具的过户），安置房的原始所有者是张某的公公，并不是王某所有，再加上安置政策上的规定，这个安置房产并不是简单的夫妻的共有财产，而应该是家庭共有财产，涉及到每个家庭成员的财产权益，要分割的话，不仅仅是被告王某一个，还有王某的父母及王某与张某之子，确认了该财产属于家庭共有财产之后，再次理清原被告的诉讼主体，并确认本案的诉因为析产纠纷。所谓析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
于是本律师做好相关的诉讼材料，调取有关证据材料，将本案递交到了无锡某区法院，法院受理后，因为考虑到本案的特殊性，并建议本律师调解，本律师考虑但本案诉讼主体都是家庭成员，不想让矛盾最大化，并接受了法院的建议，以调解入手。而析产案件处理的原则，房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。然而房屋又拆不得，因此在对房屋分割问题上就遇到了一个无法回避的问题：到底该房屋应当归谁？能否继续共用？没有得到房屋这又该得到什么？对于这样的问题无论是法律的规定还是司法实践都给了较好的处理，基本原则如下：1，分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性；2，尽最大可能不损害房屋现有的价值；3，采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿；4，采取大家共有的方式；5，大家竞买的方式；6，出卖该房，大家分的价款的方式。
最后，事情办的很顺利，为张某争取到了她应有的一套房子，并且顺利的过户了。

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