律师提醒为买第二套房子假离婚法律风险很大！

发布日期：2012-11-29 作者：徐涛律师

最近老有当事人电话咨询“假离婚”的事情，为了规避二套房贷、限购令等政策，不少夫妻选择“假离婚”，一方“净身出户”后，再独自新购房屋享受优惠，日后再图复婚。家住白云区的李女士告诉律师，目前她们一家人住的房子只有50平方米。孩子到了谈对象的年龄，父母也年老需要照顾，房子便不够住了。经过多年的积攒，经济宽裕了些，李女士就想再买套大点儿的房子。然而房产政策再次调整，首付60%，以及1.1倍的房贷利率使得他们的购房计划搁置。为了解决这个矛盾，上周，李女士去一家房产中介咨询，房产经纪人告诉她：“先协议离婚，把房产全部判给一方，另一方离婚后没有房产，也没有贷款，再购房仍属首套房，就可享受首套房的优惠政策。等另一方把房贷手续全部办好，两个人马上复婚，一般银行也不会再去追究的。 ” 如此算账贷50万20年可省10万多！
为了买房，假装“劳燕分飞”的夫妇们可谓用心良苦。但本律师认为，从法律的角度来说，为了买房子而假离婚的做法是非常不可取的，理由如下：
1、法律上并无“真离婚”“假离婚”的概念，双方协议离婚，去民政局办理离婚手续，先要签订对财产和子女抚养等事项约定的离婚协议书，一旦在民政局签订了协议，即发生了法律效力，拿到了离婚证书，那么，从法律的角度来说双方就已经离婚了，至于日后是否复婚取决于双方的自愿行为。如果日后一方不愿意复婚，另一方也无权强迫，因为结婚是自愿行为，更无权起诉确认“假离婚”无效或者要求撤销，因当初是自愿去民政局办理的手续，不存在法律规定的无效或者撤销的情形，更不存在胁迫，这样做，很有可能被一方假戏真做而利用，明明是有离婚的动机却刚好利用了这个买房子的借口，法律又无法保护被利用方。

2、假离婚时要购买房子的需要，一般都约定之前的房子归一方所有，另一方什么都没有，如果真的发生了一方不愿意复婚的情形，对方既拿了房子，又不同意复婚，这对于另一方来说不仅仅是婚姻关系破裂的问题，而是自己的房屋瞬间化为泡影。从法律的角度来说，离婚协议书是有法律效力的，一旦在民政局签订，就生效，无法再向法院起诉。那对于另一方来说，确实是没有了家庭，也没有了财产，后悔莫及又无能为力。

3、假离婚后如果双方都同意复婚了，一方也办好了第二套房子的手续，按照我国现行婚姻法规定，一方的婚前财产属于个人所有，也就是说，房子归购买方所有，不属于夫妻双方的共同财产了，复婚后，两个人恩恩爱爱最理想不过，日后夫妻双方关系一旦出现了问题，没有购买房子的这一方是无权要求分割房产的，人心都是在变的，世事难料，这样的法律风险还是提醒在做假离婚决定之前就三思！

以上是本律师对假离婚现象做的法律分析，希望有此想法的人能够慎之再慎，以免搬起石头来砸了自己的脚！

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