婚后一方出资购买的房屋登记在另一方名下如何认定归属

发布日期：2012-11-29 作者：徐涛律师

王女与刘男2004年登记结婚。婚后，刘某将自己原有的一套房屋出售，用33万元的房款于2005年购买了另一套房屋，房款加装修共30万元。王女参与了购房和装修的全过程。房屋登记在王女名下。2007年王女诉至法院要求离婚，刘男同意离婚，但双方对房屋的归属发生争议。原告方认为，房屋应视为刘男已将房屋赠与王女，根据物权公示原则，应当归王女所有。被告认为，自己已经内退，每月退休工资仅560元，并无其他经济来源，自己没有一次性赠与30万或一套房屋的经济实力，购买该房屋是为了双方共同居住生活而购买的，自己无其他住房可以居住，绝没有赠与的经济条件和真实意思表示，不可能把房屋赠与王女士，而王女有另外一套住房。
案件审理中，王女和刘男均认可：刘男应补偿王女一定数额的财产折款，但对折款数额分析较大，王女认为应补偿其30万元，刘男同意补偿2万元。考虑到双方共同生活的时间、双方的收入居住情况、以及离婚后双方的生活水平等各因素，最后，在法庭的调解下，双方达成和解协议：房屋归刘男所有，刘男给付王女财产折款五万元，王女协助刘男办理过户手续。
■ 司法实践中的几种代表性意见：
1、房屋登记在王女名下，根据物权的公示原则，该房屋应属于王女的个人财产，对于房屋可以视为刘男对王女的赠与。
2、房屋是用刘男婚前财产折款所购买，实际出资人是刘男，故房屋的实际所有权人应属于刘男，可以视为刘男个人财产的转化形式。根据《婚姻法》第十八条第一款规定的一方的婚前财产，即使该财产形式有所转化，仍不改变其婚前财产的性质。
3、因为房屋是在婚后购买的，且未登记在刘男名下，而是登记在王女名下，二人财产已经发生混同，该房屋应属于夫妻共同财产，王女应得房款的一半。
4、房屋是在婚后购买的，虽由刘男出资购买，但登记在王女名下，认为该房屋应比照夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益，应属于夫妻共同财产。考虑到王女并未实际出资，因此，王女无权获得该房款现价的一半，而是获得该房产的增值部分的一半25万元，即80万元减去购房装修费用30万后的一半。
■ 律师观点：
该房屋可以认定为刘男的个人财产，但是该房屋的增值部分属于一方个人财产取得的收益，房屋增值收益应属于夫妻共同财产。
在此类案件中，认定该房屋归属时应当结合案件的具体情况进行分行：
1、若出资方购买房屋后，房产登记为另外一方的名字，综合其登记的意思、财产情况可以推定为赠与的，可以认定该房屋是登记方的个人财产。
2、若出资方购买房屋后，登记为本人的名字，且另外一方为参与出资、装修的，应认定为出资方的个人财产。
3、在其他情况下，若无法查明的，可认定为夫妻共同财产，但出资方在分割时应分得主要的份额。徐涛律师15327446830   QQ574659129

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