“小三索赠房”，同案不同判（二）

同案不同判 妻子夺回“小三”整套房

南充市嘉陵区的张某（男）和金某2003年1月结婚。2007年，张某结识了年轻貌美的刘某，很快两人成了情人关系，并送 上一套价值25万元的房产。 2008年底，张某的妻子金某听说丈夫有“小三”，便开始调查，且很快掌握了丈夫给刘某买房的证据。于是，向丈夫摊牌：要么放弃刘某且收回房产，要么离 婚。张某权衡利弊后选择了回归家庭。但是，刘某却不肯退还房产，她认为房子已登记在自己名下，张某无权要回，但金某却坚决不同意。多次协商无果后，金某和 丈夫起诉至嘉陵区人民法院，要求确认张某赠送房屋给刘某的行为无效，判令刘某把房子退还给他们夫妇。

法院审理后认为，张某与金某没有约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，而张某赠送给刘某的房产，在赠与之前属于夫妻共同财产。张某赠房行为损害了共有人金某的合法权益，赠与行为无效，遂于日前判令刘某退还房屋。

【评析】

为何同案不同判？固定房产：夫妻共有，单方处分无效

对于南充市嘉陵区的案件，张某的代理律师认为，《婚姻法》和相关司法解释规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，而不是按份共 有。夫妻有平等的处理权，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定的，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，否则会因侵犯共有人的合法权益导 致无效。

房子出售：丈夫有权处分其所属房款

对于广州的案件，广州市中院在判决书中解释到，夫妻二人已经将房子共同出售，《附加协议书》约定的赠与财产已并非房子这种不动产，而已经转化为房款这种动产，这笔房款  

归张先生所有，他作为共有权人有权分割及处分属于其所有的一半房款。
徐涛律师15327446830   QQ574659129