卖婚前旧房买新房离婚后该如何分割

 ■特别关注■   本报讯 （记者 安海涛）二婚夫妻老林和赖女士因感情不和而离婚，在法庭上，赖女士主张婚后购得的房产属夫妻共同财产要求分割，但她的主张却并未得到法院的支持。近日，福建省厦门市海沧区人民法院对该案作出判决，讼争房产归老林所有。
  原来，老林与赖女士于2009年7月经婚介所介绍认识，同年8月便登记结婚，当时，二人都已是第二次结婚。
  早在1996年9月，原告老林就与前妻经法院判决离婚，坐落在厦门市思明区的一处房产判归老林所有。再婚后，老林对该处房产重新装修，因为房屋装修等事由老林和赖女士并未共同居住。2010年12月该房产装修完毕，老林以78万元的价格将其出售。
  2011年1月，老林与赖女士搬到厦门市海沧区共同居住生活。2011年2月，老林以71万元的价格购买了海沧区一套房产，房屋产权登记在老林个人名下。为此，老林支付了中介费及契税共计1.3万余元。
  同居之后，老林与赖女士就因生活习惯不同、性格不合等原因，经常为家庭琐事发生争吵，一直分房居住。2012年4月，老林以夫妻感情已经破裂为由向海沧法院诉请与赖女士离婚。
  老林认为，虽然海沧区的房产在夫妻双方婚后购买，但是全部购房款来源于他出售婚前个人房产所得价款，赖女士没有出资，该房产应视为老林婚前个人房产在形态上的转移、延续，不属于夫妻共同财产，赖女士无权分割。
  赖女士则认为，海沧区的房产是他们双方在婚姻关系存续期间共同购买的，虽然登记在老林个人名下，但是应属于夫妻共同财产。且婚后老林的收入均是夫妻共同财产，使用老林账户中的款项购买的海沧区房产就应当视为夫妻共同财产。思明区的房产虽为老林婚前个人财产，但是在婚后夫妻双方对该房产进行装修，赖女士对装修亦有投入，原、被告的财产在该房产上发生了混同。退一步说，在海沧区的房产认定为老林个人财产的情况下，老林应当返还赖女士在思明区房产装修上的投入3万元。
  法院审理认为，思明区的房产为老林与赖女士结婚前的个人财产，虽然在婚后原、被告对其进行了装修，但装修并不能改变房屋的权属，思明区的房产仍然是老林的个人财产。从原告老林提供的房产买卖合同、收条、银行账户明细等证据可以看出，海沧区房产购房款项来源清楚，老林将其个人财产思明区房产以78万元的价格出售，用所得售房款中的71万元购买了海沧区的房产，并支付中介费及契税等相关税费，赖女士对此亦予以确认。因此，海沧区的房产虽然是老林在婚姻关系存续期间购买，但是由于购房款来源于老林婚前的个人财产，海沧区的房产应视为老林婚前个人财产在形态上的转化，仍然是其个人财产，不应认定为夫妻共同财产。
  对于老林原房产的装修费分割问题，法院认为，思明区房产的装修发生在原、被告夫妻关系存续期间，装修的价值应视为夫妻共同财产。该房产在装修后出售，装修价值包含在售房款中，现售房款全部由老林占有，赖女士提出分割其中的装修价值，请求老林返还装修款3万元，合法有据，法院予以支持。
  据此，法院判决老林和赖女士离婚，老林向赖女士返还装修款3万元。