再谈《婚前房产在婚后的增值部分是否属夫妻共同财产？》

【案情】

闻某为结婚于2007年10月购买了一套商品房，价格11万人民币,并办理了房产证。次月，闻某与陈某办理了结婚登记。现在，闻某与陈某双方因感情不和诉讼离婚，双方对房产发生了争议。闻某的房子现已升至30万人民币。妻子陈某认为，该房产的增值部分应按夫妻共同财产予以分割。而闻某则认为,他既然享有该房屋的产权,其增值部分也应属于他所有,不同意陈某分割该房产的要求。双方无法达成一致。

【分岐】

婚前房产的婚后增值部分是否属夫妻共同财产？

第一种观点认为，增值部分属于夫妻共同财产，理由是根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第十一条 “婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：（一）一方以个人财产投资取得的收益”的规定，房屋是不动产，不动产也是财产投资的一种。

第二种观点认为，增值部分不属于夫妻共同财产。理由是根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第五条“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”的规定，在本案中，房屋的增值部分属于自然增值。

【管析】

晏小琴同志同意同意第一种观点，认为增值部分属于共同财产。理由是：首先，我国婚姻法规定，夫妻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，均属于夫妻共有财产。该案中房子虽然是闻某婚前购买，但其增值部分是闻某与其妻子婚姻关系存续期间所产生的，根据该条规定，应属于夫妻共有财产。其次，根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第十一条 “婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：（一）一方以个人财产投资取得的收益” 的规定，房屋是不动产，不动产也是财产投资的一种。 本案中，闻某房子的增值部分其实就是其财产投资取得的收益。最后，通过分析自然增值的定义再结合该案认为，该案中闻某的房子并不符合自然增值的定义，自然增值中，财产所有人并未将原有财产投入到价值再生产的过程中，然而在本案中，闻某即该房子的财产所有人从购买该房时，由于中国房价普遍涨价的大环境，该房已经处于或者说已经投入到价值的再生产过程当中了，这是大部分处于这种环境下的正常公民都能预期的，包括闻某的妻子。

笔者认为，弄清属于夫或妻一方婚前财产的房产婚后升值，其增值部分应属于原夫或妻一方所有，还是应属于夫妻共同所有，应该根据其升值原因的性质，确定其增值部分的归属。第一种情况，如果在夫妻关系存续期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，导致该房屋升值，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。第二种情况，如果在夫妻关系存续期间，房地产行情发生变化、地价升值，从而导致该房屋价值增长，那么，其增值部分应属于原夫或妻一方所有。具体到本案，财产增值的原因是由于外在的因素造成，财产所有人在此一状态的发生过程中并未起到任何积极推动的作用，则该房屋增值部分应属于原该房屋所有人所有，即闻某所有。也许《婚姻法解释三》（草案）第二十二条是对现行《婚姻法解释三》第五条很好地诠释。《婚姻法解释三》（草案）第二十二条规定：“在婚姻关系存续期间以一方个人财产投资取得的收益的性质，应根据不同情况区别认定：凡财产所有人的配偶参与财产的经营管理，或以自有个人财产或夫妻共同财产对另一方的个人财产进行了添附、修缮或改造，对收益的取得做出了贡献的，投资收益原则上应认定为夫妻共同财产。凡财产所有人的配偶未参与一方个人财产的经营管理，财产收益是基于原个人财产单纯的自然增值或市场行情变化，投资收益应认定为一方的个人财产。包括但不限于以下情形： 1、当事人以个人财产投资于公司或企业，基于该股权在婚姻关系存续期间的分红是夫妻共同财产；婚姻存续期间出售该公司股份所获增值利益是夫妻共同财产。 2、当事人将属于个人所有的房屋出租，如财产所有人的配偶参与房屋的维护、修缮、改造、管理，所取得的租金是夫妻共同财产，否则为一方个人财产。 3、当事人以个人财产购买股票、基金、债券所得的收益、利息及其个人存款的利息，归当事人个人所有。 4、当事人以个人财产购买的房产、黄金、古董、理财产品等财产，在婚姻关系存续期间，因市场行情变化抛售后产生的自然增值部分，归当事人个人所有。”

综上，笔者同意第二种意见。

作者：奉新县人民法院 费晖